Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Waterland 35

1274KR Huizen • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Waterland 35 Huizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een fijn (t)huis met ruimte voor groei – precies wat je zoekt. In een rustige, kindvriendelijke wijk in Huizen wacht deze tussenwoning op nieuwe bewoners die er hun eigen plek van willen maken. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met potentie of een fijne eerste stap richting groter wonen – dit huis biedt de ruimte, de locatie en het gevoel van thuiskomen. Ligging en omgeving Deze woning ligt in een gewilde, rustige woonwijk, tegenover een speeltuin en basisschool De Ark. Een ideale plek voor gezinnen en jonge stellen. Hier ervaar je de rust van de buitenwijk, maar ben je met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel in het bruisende centrum van Huizen of verder weg kunt zijn. De woning De woning (bouwjaar 1984) biedt een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een perceel van 142 m². Het biedt volop ruimte voor wie op zoek is naar comfort en potentie om het naar eigen smaak te verbeteren. De indeling is praktisch en biedt mogelijkheden voor zowel gezinnen als jonge stellen die willen doorgroeien. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een gezellige sfeer. Via de schuifdeur bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten, een fijne plek voor een rustige start van de dag. In de tuin vind je een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinaccessoires of als hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één met een balkon aan de voorzijde. Perfect voor het creëren van een eigen plek om te ontspannen. De badkamer is eenvoudig maar praktisch, en biedt ruimte om naar eigen wens te moderniseren. Hier is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks leven. Zolder: De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Maar het echte voordeel zit in de twee extra kamers die hier te vinden zijn. Of je nu een thuiskantoor, extra slaapkamers of een speelruimte wilt creëren – de zolder biedt eindeloze mogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984 - Energielabel D - Achtertuin op het noordoosten met achterom. - Stenen berging met elektra in de achtertuin. - Gelegen tegenover speeltuin en basisschool De Ark – ideaal voor jonge gezinnen. Omgeving en voorzieningen In de nabije omgeving vind je niet alleen scholen, maar ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de omliggende steden. De ligging van het huis biedt je de voordelen van een rustige woonwijk, met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de sfeer zelf ervaren! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. Voorbehoud gunning eigenaar Projectnotaris voor passeren akte van levering: Moulijn te Blaricum. Kosten vallen onder K.K. Nietzelfbewoond- en ouderdomsclausule van toepassing Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
142 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1274

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.