Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Oud Ferdinandusdijk 7

4561RK Hulst • Zeeland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.402

Fotogalerij

Oud Ferdinandusdijk 7 Hulst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het schilderachtige polderlandschap van Hulst, op het adres Oud Ferdinandusdijk 7, staat deze volledig gerenoveerde woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,46 hectare. Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en karakter. De woning is recent verbouwd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij authentieke elementen zoals de houten balken, de originele vloer in de hal en originele raampartijen behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, tijdloze sfeer. Tegelijkertijd is het woonhuis klaar voor de toekomst: energielabel A, 18 zonnepanelen, zonnecollectoren voor warmwaterproductie, deels vloerverwarming en een domoticasysteem zorgen voor energiezuinig en comfortabel wonen. Binnenshuis vindt u een royale leefruimte met veel natuurlijk licht, een luxe woonkeuken met airco en prachtig uitzicht op de tuin, en in totaal zes kamers. Momenteel zijn er drie sfeervolle slaapkamers op de verdieping, maar er is eenvoudig ruimte voor uitbreiding, want op de begane grond is er een ruime kamer die ook perfect geschikt is als slaapkamer of kan worden ingericht voor een kantoor aan huis, ideaal voor thuiswerk of het combineren van wonen en werken. De afwerking is van hoge kwaliteit, met luxe sanitair en zorgvuldig gekozen materialen die perfect aansluiten bij de landelijke stijl van de woning. Ook buiten is het volop genieten. De recent aangelegde oprit en het ruime terras bieden volop ruimte voor ontspanning en ontvangst. Op het perceel staan een gloednieuwe verbouwde schuur én een imposante authentieke schuur met een prachtige balkenstructuur. Deze bieden legio mogelijkheden; denk aan het houden van paarden of andere dieren aan huis, het realiseren van een bed & breakfast of het inrichten van een kantoor of praktijkruimte. De ligging is prachtig vrij met uitzicht over de uitgestrekte polder; een oase van rust en ruimte in een groene omgeving. Deze woonboerderij ligt op een unieke locatie in de open polders van Hulst, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven, zonder in te leveren op comfort en luxe. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensstijl. Gezien de unieke ligging, de staat van onderhoud en de veelzijdige mogelijkheden is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze prachtige woonboerderij. Indeling Begane grond Entree in de hal met de prachtige originele vloer. De heerlijk ruime living heeft een houten vloer en een houthaard. Aan de voorzijde van de woning is er een grote kamer die kan worden gebruikt als kantoor of extra slaapkamer beneden. In de hal is er een deur naar een ruime, droge kelder waar tevens de waterontharder staat. In de ruime aanbouw is er een hal met toilet en bijkeuken met technische ruimte. Hier treft u de aansluiting voor de wasapparatuur, de c.v-ketel (Vaillant ’20) en een grote zonneboiler. De prachtige ruime leefkeuken is modern en luxe en voorzien van airco. De keuken heeft een groot eiland met Quooker kraan, vaatwasser een wijnkoelkast. In de rechte opstelling treft u een groot gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en koffiemachine. De fraaie houthaard verwarmd tevens de grote warmwaterboiler. Via de openslaande tuindeuren is er toegang naar het terras.Verder treft u op deze verdieping nog een leuke opkamer. Ideaal voor extra bergruimte, speelkamer of kantoortje. Eerste verdieping Prachtige ruime overloop vanwaar er toegang is tot de royale master bedroom die voorzien is van airco. Verder treft u aan de voorzijde van de woning nog een ruime slaapkamer. Via een halletje met apart toilet is er toegang tot een prachtige, moderne badkamer. Deze is voorzien van een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, en een groot wasmeubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Buiten Direct aan de woning ligt er een prachtig nieuw aangelegd terras vanwaar je prachtig zicht hebt op de rest van de tuin. Naast de woning is er een grote geïsoleerde loods (in 2023 compleet gerenoveerd) met betonvloer, aparte meterkast en krachtstroom. In de loods is er een aparte garage met elektrische roldeur. De tuin heeft een groot gazon en een heerlijk speelveld voor kinderen. Verspreid over het terrein zijn diverse volwassen bomen en fruitbomen. Verder is er een grote weide, ideaal voor het houden van beestjes aan huis. De grote authentieke schuur heeft een betonvloer en biedt alle plek voor stallen, of uiteenlopende hobby’s. Tussen de schuren is er een grote mestput. De oprit en de parking zijn nieuw aangelegd in 2024. Aan de voorzijde is er een elektrisch hek dat tevens is aangesloten op het domoticasysteem. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: A - Deze woning is voorzien van 18 zonnepanelen (375WP) - De woning heeft een zonneboiler met 3 collectoren. Tevens is de haard in de keuken aangesloten op dit systeem - De woning heeft 2 airco’s - De woning is in 2020 volledig gerenoveerd - De woning is deels voorzien van vloerverwarming - De woning heeft overal houten kozijnen met dubbel glas - De woning is voorzien van een domoticasysteem

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
14560 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
509 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.