Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Tolstraat 4

6999DC Hummelo • Gelderland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 3.984

Fotogalerij

Tolstraat 4 Hummelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het karakteristieke coulisselandschap van Hummelo, grenzend aan de historische landerijen van kasteel Enghuizen, ligt deze charmante, gerenoveerde levensloopbestendige woonboerderij met bijgebouwen op een royaal perceel van 3.720 m². Een heerlijke rustige plek waar u het ware buitenleven kunt ervaren. Gelegen in het natuurgebied Hekenbroek met eindeloze wandelpaden door eeuwenoude bossen, vennen en waterpartijen. Het ruisen van de bomen, de vergezichten en de ultieme stilte maken het tot een waar lustoord. De woning is omringd door diverse bomen waaronder tamme kastanje, walnoten, appel- ,peren- en kweeperen bomen. Verder heeft het een verzorgde tuin met hagen en borders het biedt een prettige leefomgeving met volop privacy en ruimte. Authentiek wonen met historie en comfort. De boerderij dateert uit 1830 en is een gemeentelijk monument. Door de jaren heen is de woning met zorg en aandacht gerenoveerd, waarbij originele elementen zoals de eiken gebinten, houten luiken en origineelmetselwerk behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar een eigentijds niveau gebracht met een moderne keuken en 3 badkamers. Met een woonoppervlakte van 320 m² biedt de woning tal van gebruiksmogelijkheden – denk aan een Bed & Breakfast, praktijkruimte of atelier aan huis of gewoon een heerlijk gezinshuis met mogelijkheden om thuis te werken. Verbinding met buitenruimte De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Zon en schaduw wisselen elkaar af, en op elk moment van de dag is er een plek te vinden om te ontspannen. De tuin biedt weids uitzicht over de omliggende landerijen en is met zorg aangelegd met een grote diversiteit aan vaste planten. De geur van bloemen, de houtwallen en het uitzicht op het landschap maken deze plek tot een aangename leefomgeving door alle seizoenen heen. Een woning vol charme en mogelijkheden. Ligging en bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. Het treinstation bevind zich in Dieren, dit is 15 minuten rijden. Het dorp Hummelo, de steden Doesburg en Zutphen zijn snel bereikbaar. Arnhem is op circa 30 minuten rijden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1830. Renovaties door de jaren heen. Bouwaard: opgetrokken in steensmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: (grotendeels) voorzien van dubbele beglazing, vloer- en zoldervloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 320 m². Inhoud: circa 1.432 m³. Perceel: 3.370 m² in eigendom en strookje grond (350 m²) wordt gehuurd van landgoed Enghuizen. Energielabel: niet aanwezig vanwege de monumentale status. INDELING Parterre Entree, vestibule, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, gasten toilet met fonteintje en een voorraadkast. De hal is hoog en ruim en u zult onder de indruk zijn van de royale bordestrap met vide. Op de vloer liggen oude estriken. De zeer statige trap naar de eerste etage, geeft een chique uitstraling. Op de voormalige deel een royale living, met een indrukwekkende schouw en vloerverwarming die de sfeer in de woning compleet maken. De landelijke keuken is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor culinaire creaties. Het voorhuis herbergt een prachtige ouderslaapkamer, waar de oude schouw en de hoge ramen bijdragen aan de authentieke charme van de ruimte. De aangrenzende moderne badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Tevens grenst aan de ouderslaapkamer de opkamer welke in gebruik is als royale kleedkamer. Onder de opkamer zit de kelder. Aan de andere kant van de slaapkamer is nog een gezellig kantoor. Eerste verdieping Op deze verdieping biedt de woning drie slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamers, die tot voor kort werden gebruikt voor de Bed & Breakfast. Bovendien is er nog een kleine kamer, dit wordt nu gebruikt als kantoorruimte. De boven etage heeft een overvloed aan ruimte, terwijl de charmante indeling een huiselijke sfeer creëert. Zolder. Toegang tot een vliering over de gehele breedte van de woning. BIJGEBOUWEN Naast het hoofdgebouw zijn er verschillende bijgebouwen die bijdragen aan het gemak en comfort van deze bijzondere woning. Een stenen schuur met pannendak, ooit gebruikt als veeschuur, is in gebruik als praktische berging en knutselruimte met een grote zolder. De veldschuur, met dakpannen bedekt, fungeert als carport voor twee auto's en berging en herbergt een charmant tuinhuis/buitenkeuken — een perfecte plek voor een gezellige lunch of een rustige middag in het groen. Dit bijgebouw was ooit het favoriete plekje voor de Bed & Breakfast gasten, die genoten van hun eigen privé terras aan de rand van de landerijen. De houten hooiberg bied ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, vuilcontainers etc. Overige van belang zijnde informatie: • Er zijn ruime parkeerplaatsen. • Aangesloten op glasvezel. • De woning is niet aangesloten op het waterleidingsnet. In de kelder zit een pomp waarmee het water uit de ondergrond wordt opgepompt te behoeve van de watervoorziening in de woning. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: In Hummelo is hotel en restaurant de Gouden Karper Het sfeervolle pand is bekend om de klassieke gerechten en wildgerechten. De Keppelse Golfclub is één van de oudste golfclubs van Nederland. 18-holesbaan. De baan ligt in een mooie, groene omgeving waar je langs bosranden en waterpartijen speelt met uitzicht op het dorp Hoog-Keppel. Het Hessenbad is een openlucht zwembad in een bosrijke omgeving van Hoog-Keppel De Hessenhal voor sportactiviteiten en er is een tennis vereniging de Drieslag. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het woongenot wat wij hier ervaren is niet vast te leggen op papier of met foto's. Dat moet je ter plekke ervaren. Het is een heerlijk huis in de winter bij de sfeervolle houtkachel en in de zomer is het volop genieten van het buitenleven. Wij kunnen ons verheugen op de komst van de bijzondere vogels zoals de Wielewaal, de gekraagde roodstaart, het Puttertje en de boerenzwaluw welke ieder jaar weer trouw naar onze plek terug keren om hier hun nestje te bouwen.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
3370 m²
Inhoud
1429 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topliner (2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6999

Google Maps

Hummelo op de kaart

Verken Hummelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hummelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hummelo. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.726.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.726

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 12.896

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hummelo
Jaar Inwoners
2021 1.635
2022 1.615
2023 1.600
2024 1.605
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hummelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.542
2022 EUR 340.140
2023 EUR 403.015
2024 EUR 425.503
2025 EUR 430.726

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 505 0-15: 185 15-25: 190 25-45: 260 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

140

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 136
Tussenwoningen 145
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 14
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

280

Label G

157

Label B

116

Label D

66

Label A

63

Label F

47

Label E

21

Label A+

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hummelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.332
2021 1.801 3.397
2022 1.414 3.130
2023 1.151 3.065
2024 1.108 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.216

Huurwoning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 2.371

Koopwoning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.481

Appartement

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.024

Tussenwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.117

Vrijstaande woning

Gas: 1.513 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.291

Bedrijvigheid in Hummelo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hummelo
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hummelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hummelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hummelo?

Hummelo telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hummelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hummelo is in 2025 circa € 430.726.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hummelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hummelo ligt rond € 12.896 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hummelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hummelo?

In Hummelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 243 woningen.

Meer woningen in Hummelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.