Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Veldhuisweg 4 207a

7955PP IJhorst • Overijssel

Beschikbaar

€ 165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 170.150

Koopprijs /m²: € 2.200

Fotogalerij

Veldhuisweg 4 207a IJhorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige Reestdal gelegen vrijstaande zespersoons recreatiewoning van het type L-Pavilion 6 op het knusse EuroParcs vakantiepark de Reestervallei. Deze aan de rand van het park gelegen recreatiewoning kenmerkt zich door de grote raampartijen en een beschutte ligging alwaar je zo het bos in loopt. Situering Het vakantiepark grenst aan een leuk bos waar diverse vakantieparken aan grenzen. Op fietsafstand liggen de Staatsbossen van Staphorst, beter bekend als de Zwarte Dennen. Dit is een prachtig bos met een grote recreatieplas, bossen en heide. De afwisseling maakt dat dit een geliefd natuurgebied is met fiets-, wandel- en ruiterpaden. Aan de noordkant van het dorp ligt het Reestdal; een geweldig mooie omgeving met heidevelden en grasvelden, afgewisseld met bosjes, coulisselandschappen en de Reest die als grens tussen Drenthe en Overijssel idyllisch meandert door de grensstreek. Al met al een geliefde omgeving onder vele recreanten. De dorpskern van IJhorst beschikt onder andere over een basisschool, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Voor aanvullende voorzieningen zoals supermarkt, bakker of slager kan je terecht in het naastgelegen dorp De Wijk. Overige voorzieningen zoals theater, bioscoop, ziekenhuis of treinstations zijn te vinden in steden als Meppel, Hoogeveen of Zwolle. Mede vanwege de ligging nabij de A28 zijn de uitvalswegen goed op orde. Het vakantiepark Voor jong en oud is er veel te beleven en te ontdekken op EuroParcs Reestervallei. Het park beschikt over een buitenzwembad, snackbar, broodjesservice, wasserette, speeltuin, dierenweide, minigolf, fiets- en E-chopper verhuur. Op het vakantiepark kom je volledig tot rust in de stilte van de natuur. Wandel of fiets door het prachtige Reestdal en geniet van de bloemrijke hooilanden, de wuivende graanakkers en het kabbelende water van De Reest. Of verken de bossen en moerassen van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Vanaf het park ben je in 10 minuten rijden bij speelvijver De Zwarte Dennen – met zandstrand, ligweides en kinderspeelplaats, een ideale plek om met de kleintjes naar toe te gaan. Omdat de speelvijver langzaam afloopt is deze ideaal voor kinderen. Vanuit het vakantiepark verken je zo de provincie Drenthe in het noorden of de Veluwe in het zuiden. Indeling Entree/hal met toegang tot alle kamers: De lichte woonkamer met schuifpui is gericht op het terras op het zuiden en richting het naastgelegen bos. Deze speelse woonkamer heeft een schuin aflopend plafond en staat in open verbinding met het eetgedeelte met een tweede schuifpui en de open keuken voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Er zijn een drietal slaapkamers aanwezig van respectievelijk circa 4, 7 en 9 m² waarbij er één slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator en verder is er een separaat toilet met fontein. Het terras Er is een riant terras aanwezig met een beschutte ligging. Een sfeervolle buitenhaard is aanwezig voor de gezellige avonden buiten, waarbij het naastgelegen grasveldje ideaal is als speelveldje met zicht vanaf het terras en vanuit de woning. Er is tevens een buitenkraan en wandcontactdoos aanwezig. Deze vakantiewoning beschikt over een eigen parkeerplaats aan het einde van deze doodlopende weg. Aanvaarding: in overleg Bestemming: Recreatie Bestemmingsplan: Buitengebied Staphorst

Hypotheek berekenen

€ 165.000

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 170.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 165.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
175 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7955

Google Maps

Bekijk IJhorst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJhorst

Woon- en buurtcijfers in IJhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJhorst. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJhorst
Jaar Inwoners
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer woningen in IJhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.