Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Jan de Beyerstraat 9

3404GP IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Jan de Beyerstraat 9 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je niet zomaar, hier kom je thuis. Aan de rustige Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning uit 2004. Een huis dat met aandacht is onderhouden en de afgelopen jaren op meerdere punten is vernieuwd. Zodra je binnenstapt, voel je de fijne sfeer: licht, ruimte en een prettige indeling die meteen uitnodigt om te blijven. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een open verbinding met de achtertuin. De moderne keuken (2019) is strak en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken hier moeiteloos onderdeel wordt van het dagelijks leven. De laminaatvloeren (2019) zorgen voor een rustige, moderne basis door de hele woning. Op de verdiepingen vind je drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De ruime badkamer is functioneel en comfortabel, met een douche en een apart toilet. Alles is netjes onderhouden en klaar voor direct gebruik. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met nieuwe tegels, een overkapping en een handige achterom is dit een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt – of je nu zomers lang buiten wilt zitten of juist beschut wilt genieten in het voor- en najaar. Ook praktisch zit het hier goed: een CV-ketel uit 2019, een recent energielabel A (januari 2026) en volledig eigen grond. Parkeren kan gratis voor de deur. Wonen in de buurt De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, terwijl het centrum van IJsselstein zich op korte afstand bevindt. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met goede verbindingen richting Utrecht. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Hoogtepunten op een rij: - Eengezinswoning (tussenwoning) uit 2004 - Woonoppervlak c.a. 106 m² - 3 slaapkamers en een grote, lichte woonkamer - Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur - Ruime badkamer + apart toilet - Achtertuin met overkapping en achterom - CV-ketel uit 2019 - Energielabel A (nieuw, geldig 10 jaar) - Volledig eigen grond - Gratis parkeren in de straat - Gunstige ligging nabij centrum en OV Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne plek in IJsselstein? Dan is dit een huis dat je echt gezien moet hebben. Houd er rekening mee dat na de verkoop alle meubels en andere huisspullen worden meegenomen en dat alleen het keukenmeubilair dat aan de muur vastzit en de douchecabine achterblijven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HReco (24,30,36) (2019)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.