Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Texashof 26

3404WS IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Texashof 26 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, instapklare hoekwoning met zonnige tuin en grote schuur Wij presenteren met trots deze tot in de puntjes afgewerkte 5-kamer hoekwoning aan de Texashof 26. Een heerlijk lichte en ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 98 m². De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, volop bergruimte en een zonnige tuin met grote schuur. De woning is gebouwd in 1998 en sinds 2019 stijlvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. De hand van de eigenaresse – styliste van beroep – is in elk detail zichtbaar. Locatie De woning ligt aan een autovrij hofje met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bovendien ligt er een groen parkje direct naast de woning – ideaal voor kinderen om te spelen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen: een supermarkt, huisarts, apotheek, kinderdagverblijven en basisscholen. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Kortom: Wil jij wonen op een plek waar je zó in kunt trekken, alles tot in de puntjes verzorgd is, en waar je elke dag thuiskomt met een glimlach? Dan is Texashof 26 jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met fontein (2021) en de woon/eetkamer met open keuken. De stijlvolle woon-/eetkamer is ruim en licht, mede dankzij de slimme verbouwing waarbij een deel van de hal bij de woonkamer is getrokken. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige keuken: een combinatie van maatwerk en design, voorzien van Siemens en AEG apparatuur, een schuin afzuigsysteem en een Quooker voor direct kokend water. De strakke betonlook vloer (VT Wonen), gladgestuukte wanden, hoge matzwarte deuren en subtiele wandverlichting zorgen samen voor een luxe en eigentijdse sfeer. Via de dubbele openslaande houten deuren (HR++ glas, 2022) loop je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Via de tussenhal (met meterkast en garderobe) lopen we naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 12,8 m², 8,9 m² en 6,3 m²), allemaal voorzien van een brede, licht eiken laminaatvloer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als prachtige walk-in closet – de droom van iedere vrouw (én man!). De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, spiegelkast, wastafel met bergmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een overloop met extra bergruimte bereik je de ruime vierde slaapkamer (ca. 21,5 m²), met een brede dakkapel en dimbare inbouwspots. De kamer is heerlijk licht en heeft een moderne laminaatvloer. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De achtertuin In 2020 is de zonnige achtertuin volledig opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met meerdere zonneterrassen, groene borders én een ligging op het zuidwesten is dit de ideale plek voor zonnige dagen en lange, zwoele zomeravonden. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. Verder is de tuin voorzien van diverse watertappunten en sfeervolle buitenverlichting. En heb je een hobby of werk je regelmatig thuis? De ruime berging van maar liefst 5 meter breed (voorzien van elektra en water) biedt volop mogelijkheden – van hobbyplek tot opbergruimte. Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1998); - Stijlvol gemoderniseerd; - Zonnige achtertuin met grote schuur; - Nieuwe, energiezuinige CV-ketel (augustus 2024), hybride voorbereid; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voorzien van een breed elektrisch zonnescherm; - Energielabel B; - Oplevering half juli of in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas, Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
24-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.