Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Van Houtenstraat 23

3404JV IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.804

Fotogalerij

Van Houtenstraat 23 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VAN HOUTENSTRAAT, 3404 JV IJSSELSTEIN Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, tuin én heerlijk dakterras Ben je op zoek naar een ruime, perfect afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Van Houtenstraat 23 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², vier volwaardige slaapkamers, een luxe stijlvolle woonkeuken en een heerlijke tuin mét overkapping én dakterras, is dit een woning waar alles klopt. Op de eerste verdieping vind je een royale master bedroom met walk-in closet, terwijl de tweede verdieping verrassend veel ruimte biedt dankzij twee extra kamers, een berging én een separate wasruimte. De woning is strak en smaakvol afgewerkt, met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en contact met buiten – binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Tel daar het verzorgde perceel van 165 m², de vrijstaande berging en de rustige, kindvriendelijke ligging bij op, en je hebt een woning waar je zó verliefd op wordt. De woning is naast een luxe afwerking ook energiezuinig. De huidige eigenaar heeft een hybride warmtepomp geplaatst in 2023 die geschakeld is met de CV ketel uit 2017. Ook tref je op het dak, voorzien van nieuwe bedekking, maar liefst 9 zonnepanelen aan die geplaatst zijn in 2023. Uiteraard is deze woning volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++. Deze royale woning combineert ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking op een toplocatie in IJsselstein. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar te verhuizen en te genieten. Zin om het zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Dit is jouw nieuwe thuis in de dop! Indeling Begane grond: Je komt binnen in mooie lange hal met garderobe, vernieuwde meterkast, en modern afgewerkt toilet en trap (met verlichting). De massieve eikenhouten vloer in combinatie met strak stucwerk en een warm kleurenpalet zorgt direct voor een eigentijdse uitstraling en is uiteraard voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met dubbele schuifpui en groot raam. Hierdoor geniet je van een directe verbinding met de tuin én een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een luxe keuken opstelling, nieuw geplaatst in 2023, met houtlook fronten, zwart composiet werkblad, en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met zone verwarming voor 5 a 7 pannen, een geïntegreerde afzuigcombinatie, combi-oven, stoom-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Gewoon perfect te noemen! In het verlengde van de keuken tref je de eettafel aan en heb je ook toegang tot de handige trapkast voor je extra voorraad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een royale walk-in closet, gescheiden door een schuifdeur. Beide ramen aan de achterzijde hebben elektrische screens. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer, maar kan uiteraard ook dienst doen als logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, verlichte en verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en designradiator. Een heerlijke start en eind van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als tienerkamer of logeerplek. Eén van deze kamers is voorzien van een eigen wasbak. Op de overloop vind je ook toegang tot een praktische berging/wasruimte met de CV ketel (2017), hybride warmte pomp (2023), omvormer voor de zonnepanelen (2023) en de unit van de mechanische ventilatie. Tot slot is er een schuifpui naar het prachtige dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te loungen, borrelen of gewoon te genieten in alle privacy. Het uitzicht hier is prachtig! Je kijkt weg over het groen van het lange land. Buitenruimte: De tuin is sfeervol aangelegd met grote tegels, speelse borders en een gezellig terras aan de woning. Dankzij de ligging aan de achterzijde op het westen kun je hier volop van de zon genieten. Aangezien de woning een tuin heeft vrijwel rondom de woning geniet je ook van de ochtendzon! Achter in de tuin bevindt zich een heerlijke overkapping met zithoek, perfect voor lange zomeravonden. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en meer en het dak is voorzien van begroeiing, een mooi groen dak. De tuin is goed beschut en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. De buurt: Deze fijne gezinswoning ligt in de rustige, moderne woonwijk Zenderpark. Hier woon je in een autoluwe straat met volop speelgelegenheid in de buurt en parkeergelegenheid direct voor de deur. Het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca en scholen, ligt op enkele fietsminuten afstand. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht, Nieuwegein of Amersfoort bent. Openbaar vervoer is goed geregeld: de sneltram en bushaltes zijn op loopafstand. Bovendien is er veel groen in de omgeving met parkjes en waterpartijen voor ontspanning of een ommetje. Bijzonderheden: • Instapklare luxe hoekwoning met moderne afwerking; • Woonoppervlakte: circa 131 m²; • Perceeloppervlakte: 165 m²; • Luxe, nieuw geplaatste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en stoom-oven; • Vier slaapkamers, waarvan één met walk-in closet; • Moderne badkamer met dubbele regendouche; • Tweede verdieping met wasruimte en prachtig dakterras; • Zonnige tuin met overkapping en berging met een speelse indeling; • Hybride warmtepomp en zonnepanelen; • De woning heeft nieuwe dakbedekking en het schilderwerk is goed op orde; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede bereikbaarheid in autoluwe straat!

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
18-05-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.