Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Lappenafweg 9

4053HZ IJzendoorn • Gelderland

Onder bod

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

Lappenafweg 9 IJzendoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen op een unieke plek aan de dijk? Dan is deze vrijstaande dijkwoning in IJzendoorn absoluut een bezichtiging waard. Op de hoek van de Waalbandijk en de Lappenafweg in IJzendoorn staat deze charmante vrijstaande dijkwoning met een zeer royale garage/schuur met verdieping. Een woning die vrijheid, privacy en multifunctionele ruimte op bijzondere wijze combineert. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier letterlijk aan de dijk, met de uiterwaarden en de rivier de Waal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast is de dijkverbetering in uitvoering. Dit betekent dat de dijk momenteel wordt aangepakt en dat de werkzaamheden nog enige tijd zullen voortduren. In de toekomstige situatie komt de dijk iets verder van de woning af te liggen, wat de ligging blijvend zal veranderen. Over de aankomende situatie is aanvullende informatie beschikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1980 Inhoud: 359 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas Energielabel: C INDELING Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en praktische inbouwkast. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een spoeleiland en een wandopstelling met een schitterend vrijstaand 6-pits gasfornuis van het merk Belling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar de zolderberging met cv-opstelling. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de badkamer en het toilet vernieuwd, is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde gestuct en is de complete elektra inclusief meterkast vervangen. Ook zijn een waterontharder, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren geplaatst. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de overloop met diverse bergruimten en 2 sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en aan één raam een rolluik. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. BIJGEBOUW / SCHUUR De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een meterkast, toiletruimte en warm en koud water, waardoor de schuur niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere invullingen naar eigen wens. Een bijzonder praktisch detail is dat de verdieping via de grote deuren direct uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en extra gebruiksgemak. Dankzij de omvang, indeling en aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruime is ook voorzien van airconditioning. TUIN De besloten tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een leuke leefkuil en meerdere zonneterrassen. Een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande dijkwoning op een unieke locatie - Gelegen aan de voet van de Waalbandijk - Veel vrijheid, rust en privacy - Uiterwaarden en rivier de Waal op korte afstand - Woonkamer voorzien van een massieve eiken vloer - Hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer - Royale schuur/garage met verdieping, toilet en eigen cv-ketel - De kap van de grote schuur is uitgevoerd in asbest Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Onder bod
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.