Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Pottumsestraat 8 a

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.292

Fotogalerij

Pottumsestraat 8 a IJzendoorn
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen zijn zó bijzonder dat woorden eigenlijk tekortschieten. Huizen waarvan je direct voelt: dit maak je maar zelden mee. Dit is zo’n plek waar je vanaf het eerste moment wordt verrast, waar je blijft rondkijken en waar iedere ruimte opnieuw indruk maakt. Een woning vol karakter, sfeer, luxe en authenticiteit, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van een nieuwbouwwoning van topniveau. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. En geloof ons… bij deze bijzondere vrijstaande woning kom je werkelijk ogen tekort. In 2024 is deze unieke woning volledig nieuw gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw en gerealiseerd volgens alle moderne eisen van deze tijd. Daarbij is werkelijk nergens op bespaard. Niet alleen op het gebied van duurzaamheid en isolatie, maar juist ook in uitstraling, materiaalgebruik en afwerking is gekozen voor absolute kwaliteit. Het resultaat is een woning die warmte, luxe en karakter ademt, terwijl tegelijkertijd optimaal wooncomfort centraal staat. De isolatievoorzieningen zijn uitstekend. Zo beschikt het dak over maar liefst 15 cm isolatie met een indrukwekkende Rc-waarde van 7,2. Er is dan ook een A++-energielabel. In combinatie met de aanwezige warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, boiler en de 8 zonnepanelen aan de zuidzijde van het dak, woont u hier volledig toekomstbestendig en uiterst energiezuinig. Het binnenklimaat voelt in elk seizoen aangenaam en comfortabel aan. Wat deze woning echter écht onderscheidt, is de ongekende sfeer en de bijzondere afwerking. Tijdens de bouw hebben de huidige eigenaren wereldwijd gezocht naar authentieke materialen met karakter en historie. Deze unieke materialen zijn vervolgens met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail verwerkt in de woning. Overal ontdekt u bijzondere elementen die perfect samenkomen met moderne luxe. Hierdoor voelt het huis niet als een standaard nieuwbouwwoning, maar als een warm en karaktervol thuis met een ziel en een verhaal. Ook praktisch gezien is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is levensloopbestendig ingericht met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die direct aansluit op een bijzonder stijlvolle badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een fraai badmeubel, ruime inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes dat direct de aandacht trekt. Het separate toilet zorgt daarbij voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar de technische installaties keurig zijn weggewerkt, waaronder de warmtepomp, boiler en warmte-terugwininstallatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonbeleving. En dan de living… werkelijk een ruimte waar je stil van wordt. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct het enorme gevoel van ruimte en licht. De prachtige open dakconstructie tot in de nok geeft een indrukwekkend ruimtelijk effect en creëert een unieke sfeer die u niet snel ergens anders zult vinden. Fraaie raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Vanuit iedere hoek kijkt u uit op rust, ruimte en natuur. De woonkamer nodigt uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel waar uitgebreid getafeld kan worden. De stijlvolle inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en vormt een prachtige combinatie van modern design en authentieke details. Bijzonder fraai is de unieke gootsteen met gefrijnde rand, die direct sfeer en karakter toevoegt. Uiteraard ontbreekt het ook hier niet aan comfort en luxe. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de elegante spiltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of atelier. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ook buiten is het genieten op hoog niveau. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping op het zuiden. Een plek waar u volledig tot rust komt en eindeloos kunt genieten van lange zomeravonden, het vrije uitzicht en de prachtige landelijke omgeving. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van vrijheid. Het royale perceel beschikt daarnaast over diverse multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een compleet gastenverblijf aanwezig met aan de voorzijde een garage. Het woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en houtkachel, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Ook hier is het toilet separaat gesitueerd. Verder beschikt het gastenverblijf over een veranda en extra berging. Tijdens de bouw van de woning hebben de huidige eigenaren hier zelf comfortabel gewoond, terwijl de nieuwbouw werd gerealiseerd. Achter op het perceel bevinden zich daarnaast nog drie extra bergingen, waarbij de middelste momenteel wordt gebruikt als camperstalling. De ligging maakt dit bijzondere geheel helemaal compleet. Gelegen op een prachtige landelijke locatie in Pottum woont u hier midden in rust en ruimte, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een omgeving waar u iedere dag opnieuw geniet van natuur, privacy en het buitenleven. Bij een woning als deze is het eigenlijk onmogelijk om alles in woorden te vatten. Er is simpelweg te veel te zien, te voelen en te beleven. Iedere ruimte, ieder detail en iedere doorkijk verrast opnieuw. Eén ding is zeker: woningen als deze komen maar zelden op de markt. Dit is niet zomaar een huis, maar een unieke plek waar sfeer, luxe, karakter en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning die u echt zelf moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
1316 m²
Inhoud
665 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
120 m²
Achtertuin oppervlakte
396 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.