Direct naar de inhoud
Logo van HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

Watersnip 22

1452VB Ilpendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Watersnip 22 Ilpendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaar voor een perfecte start met zonnige tuin vlakbij Amsterdam? Een huis waar je zó in kunt, met een zonnige tuin en Amsterdam binnen handbereik Watersnip 22 is een perfecte eerste stap op de woningmarkt. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: hier kan ik mezelf wel zien wonen. Een fijne lichte woonkamer, een fijne indeling, drie goede slaapkamers en als verrassing een eigen sauna. Alles netjes onderhouden, waardoor je hier vooral hoeft te doen waar een huis voor bedoeld is: genieten. En dat alles in het gezellige Ilpendam, waar je de rust van het dorp combineert met de dynamiek van Amsterdam op korte afstand. Dorps wonen met een verrassend centrale ligging Ilpendam is zo’n plek waar mensen graag blijven wonen. De sfeer is gemoedelijk, de omgeving groen en alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij. Op korte afstand ligt het dorpsplein met onder andere het bekende Wapen van Ilpendam, dé plek voor een goede kop koffie, lunch of diner. Voor je dagelijkse boodschappen of iets lekkers loop je zo binnen bij Ann & Co, een leuke delicatessenwinkel met ook een praktisch buurtassortiment. Het dorp organiseert daarnaast regelmatig gezellige evenementen zoals Parkpop en de kermis, wat zorgt voor een fijne en betrokken woonomgeving En wil je naar Amsterdam? Met de bus ben je er binnen no time! Begane grond – een fijne plek om thuis te komen Via de entree aan de voorzijde stap je direct de woonkamer binnen. Een lichte ruimte met een prettige indeling waar je eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek kunt creëren. Centraal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang met daarnaast het toilet. Deze centrale opstelling zorgt op een natuurlijke manier voor een verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte richting de keuken. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling. Deze heeft een warme uitstraling door de houten kastfronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping – verrassend flexibel in te delen Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt met laminaat en strak gestuukte wanden. De dakramen zorgen voor prettig daglicht en de grote kastenwand met inloopkast maakt het geheel extra praktisch. De sauna maakt deze kamer echt bijzonder en geeft je de luxe van een eigen wellnessruimte aan huis. Liever een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte daar ook goed voor geschikt. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een recent vernieuwd dakraam. De badkamer heeft een moderne en tijdloze uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een dakraam voor natuurlijk licht. Tweede verdieping – een volwaardige extra kamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich daarnaast de wasmachine- en drogeropstelling en de technische installaties. Een verdieping die zich perfect leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte Buitenruimte – een tuin waar je echt van gaat genieten De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon om even tot rust te komen. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden * Ideale starterswoning * Gewilde ligging in Ilpendam * Zonnige tuin op het zuiden * Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) * Sauna aanwezig (blijft achter) * Vloerverwarming op de begane grond * Goede bereikbaarheid richting Amsterdam * Netjes onderhouden woning * Flexibele indelingsmogelijkheden op de eerste verdieping Zie jij jezelf hier al wonen? Watersnip 22 is zo’n woning die veel mensen zoeken: instapklaar, praktisch ingedeeld, een fijne buitenruimte en een goede locatie. Een huis waar je je woonavontuur goed kunt beginnen. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek kan worden? Plan een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1452

Google Maps

Kaart van Ilpendam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ilpendam

Woon- en buurtcijfers in Ilpendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ilpendam. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ilpendam
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ilpendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ilpendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ilpendam
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ilpendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Ilpendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Ilpendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.