Inwoners
295
Laatste jaar: 2026
Aldlânsdyk 21
9057LG Jelsum • Fryslân
Beschikbaar
€ 1.289.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 27.630
2% overdrachtsbelasting (€ 25.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.316.630
Koopprijs /m²: € 2.527
Fotogalerij
Omschrijving
In deze prachtige woonboerderij aan de Aldlânsdyk 21 in Jelsum ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Deze schitterend gerenoveerde woonboerderij combineert karakter, ruimte en luxe met een adembenemend uitzicht over de Friese landerijen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 40.860 m² woon je hier midden in het groen, terwijl de voorzieningen van Jelsum en het bruisende centrum van Leeuwarden verrassend dichtbij zijn. De woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van circa 364 m² en is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd. Een absolute blikvanger is de voormalige schuur die is omgetoverd tot een indrukwekkende living met volop licht, ruimte en sfeer. Daarnaast is recent in het voorhuis een royale slaapkamer met luxe ensuite badkamer gerealiseerd. Ook het separate buitenverblijf van circa 146 m² biedt volop mogelijkheden. Deze voormalige paardenbox is stijlvol verbouwd en kan geheel naar wens worden gebruikt. Denk aan een luxe wellnessruimte, gastenverblijf, vakantiewoning, atelier of praktijkruimte aan huis. Een unieke aanvulling op een toch al bijzonder geheel. Rondom de woonboerderij geniet je op ieder moment van de dag van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaar je het echte buitenleven met alle seizoenen letterlijk in je achtertuin. Naast comfort en uitstraling is ook duurzaamheid volop aanwezig. Het geheel is volledig geïsoleerd en dankzij de warmtepomp beschikt de woonboerderij over een uitstekend A++ energielabel. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en toekomstbestendig woongenot. Aldlânsdyk 21 in Jelsum is een unieke plek waar luxe, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Een woonbeleving die je gezien en gevoeld moet hebben. INDELING WOONBOERDERIJ: Begane grond: - entree/hal met 2 vaste kasten - toiletruimte met hangcloset en fontein - bijkeuken met wasruimte - tussenhal met tuindeur en toegang tot de kelder - ruime slaapkamer (oppervlakte circa 22,5 m²) met 2 inbouwkasten - luxe badkamer met vrijstaande ligbad, inloopdouche (dubbel), hangcloset en dubbele wastafel - (woon)keuken met massief eiken keukenblok inclusief inbouwapparatuur - ruime living (oppervlakte circa 107 m²) met met prachtige vide, diverse zithoeken en een tochtportaal (achter-entree) - kantoor-/bergruimte met trapkast Entresol: - via vaste trap bereikbaar - open woonruimte met een oppervlakte van circa 26 m² Verdieping: - overloop met bergkast - slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 22 m² - badkamer met toilet, wastafel en douchecabine - slaapkamer met dakkapel met een oppervlakte van circa 12 m² Zolder: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte Bijgebouwen: - dubbele garage met een oppervlakte van circa 104 m² - dubbelle carport - vrijstaande houten berging Buitenruimte: - verharde buitenruimte (voormalige paardenbox), oppervlakte van circa 315 m² - fraai aangelegde zijtuin met vijver en vrijstaande houten berging, oppervlakte circa 445 m² - aan het water gelegen vlonder met een oppervlakte van circa 95 m² - op het zuiden gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 125 m² INDELING GASTENVERBLIJF: Begane grond: - entree - welnessruimte met o.a. sauna, ligbad, douche en badkamer met toilet en wastafel - living met een oppervlakte van circa 42,5 m² met dubbele tuindeur - open keukenruimte met keuken in hoekopstelling - aangebouwde glazen serre met een oppervlakte van circa 12,5 m² Verdieping: - overloop - slaapkamer voorzijde met een oppervlakte van circa 16 m² - slaapkamer achterzijde met een oppervlakte van circa 18 m² Buitenruimte: - prachtig aan het water gelegen terras - netjes onderhouden eigen tuin met een oppervlakte van circa 200 m² BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar boerderij circa 1941 volgens het BAG register - bouwjaar warmtepomp: 2007 - bouwjaar cv-ketel: 2016 - 120 zonnepanelen aanwezig, gelegen op de oost- en westkant van het dak - volledig geïsoleerd: vloer-/wand-/dakisolatie en isolerende beglazing - energielabel A++ Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypotheek berekenen
€ 1.289.000
Kosten koper (geschat): € 27.630
2% overdrachtsbelasting (€ 25.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.316.630
3,21%
Jaarlijks
%
€ 64.450
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.289.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 510 m²
- Perceeloppervlakte
- 40860 m²
- Inhoud
- 2335 m³
- Overige inpandige ruimte
- 42 m²
- Externe bergruimte
- 110 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1900
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met overig en pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Cv ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energielabel
- A++
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom en zonneterras
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 28-05-2026
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Extra kenmerken
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Jelsum
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Jelsum
Woon- en buurtcijfers in Jelsum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Jelsum. In 2026 waren er 295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.356.
Gemiddelde WOZ
EUR 327.356
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.085
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
13
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 299 |
| 2022 | 295 |
| 2023 | 308 |
| 2024 | 305 |
| 2025 | 295 |
| 2026 | 295 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 248.135 |
| 2022 | EUR 273.541 |
| 2023 | EUR 295.870 |
| 2024 | EUR 312.302 |
| 2025 | EUR 327.356 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 105
0-15: 30
15-25: 10
25-45: 60
45-65: 75
Opleidingsniveau
Hoger
20
Praktisch
60
Middelbaar
100
Herkomst inwoners (2025)
Europa
10
Nederland
285
Buiten Europa
10
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
9
Appartementen
2
Tussenwoningen
11
Vrijstaande woningen
84
Twee-onder-één-kap woningen
43
Bouwperiode van panden
Voor 1700
5
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
14
1925 tot 1950
35
1950 tot 1970
11
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
15
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
62
Label C
29
Label B
23
Label F
13
Label A
11
Label D
7
Label E
3
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 2.802 |
| 2021 | 1.806 | 2.971 |
| 2022 | 1.386 | 2.785 |
| 2023 | 1.170 | 2.635 |
| 2024 | 1.181 | 2.658 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 650 • Elektriciteit: 1.201
Huurwoning
Gas: 841 • Elektriciteit: 1.837
Koopwoning
Gas: 1.286 • Elektriciteit: 2.931
Tussenwoning
Gas: 538 • Elektriciteit: 1.155
Vrijstaande woning
Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.143
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 996 • Elektriciteit: 2.169
Bedrijvigheid in Jelsum (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Jelsum.
Veelgestelde vragen over wonen in Jelsum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Jelsum?
Jelsum telt in 2026 ongeveer 295 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum is in 2025 circa € 327.356.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum ligt rond € 30.085 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Jelsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Jelsum?
In Jelsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.
Meer woningen in Jelsum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Onder bod
Finsterbuorren 6
9057LD Jelsum
€ 349.500 k.k.
€ 2.819/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Perceeloppervlakte
- 247 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Brédyk 20
9057RC Jelsum
€ 325.000 k.k.
€ 3.186/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 286 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Boarnsylsterwei 18
9057RD Jelsum
€ 200.000 k.k.
€ 3.278/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 61 m²
- Perceeloppervlakte
- 568 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Hoatse de Jongstrjitte 10
9057RK Jelsum
€ 495.000 k.k.
€ 3.152/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 157 m²
- Perceeloppervlakte
- 481 m²
- Slaapkamers
- 4
