Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Finsterbuorren 6

9057LD Jelsum • Fryslân

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 2.819

Fotogalerij

Finsterbuorren 6 Jelsum
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig doodlopend straatje in het sfeervolle Jelsum staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over de landerijen. Hier woon je met het gevoel van buitenaf, terwijl de binnenstad van Leeuwarden op slechts 15 minuten fietsen ligt. Vanuit de woning wandel je zo richting het Leeuwarder Bos en de prachtige wandelroutes in de omgeving. De straat wordt vrijwel alleen gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een heerlijk rustige en ontspannen woonomgeving. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Achter de karakteristieke gevel uit 1880 gaat een woning schuil die in 2022 vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd en gemoderniseerd. Met onder andere een nieuw dak, warmtepomp, vloerverwarming, nieuwe betonvloer, kunststof kozijnen, vernieuwde installaties en uitstekende isolatie is hier echt sprake van instapklaar wonen. Via de entree kom je binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet en de leefruimte. De woonkamer voelt direct ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de rustige kleurstellingen. Vanuit de zithoek kijk je vrij weg richting de straat en het groen buiten, wat het landelijke gevoel extra versterkt. De vloerverwarming en strakke pvc-vloer zorgen voor een moderne en warme basis. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt echt het hart van het huis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht op de tuin terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven aan tafel. Op de verdieping zijn meerdere sfeervolle slaapkamers gerealiseerd. De kamers onder de schuine kap hebben een warme uitstraling en profiteren van veel daglicht door de dakramen en dakkapellen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, terwijl ook de andere kamers perfect geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en luxe uit. Met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en natuurlijke tinten is dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden biedt verrassend veel privacy en meerdere fijne plekken om te zitten. Om de hoek bevindt zich de houten garage die bij de woning inbegrepen is. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en aandacht volledig aangepakt. Het resultaat is een comfortabele, duurzame en energiezuinige woning waar je zonder klussen kunt gaan wonen. Pluspunten van de woning: - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022. - Gasloos wonen met warmtepomp en energielabel A+++. - 14 zonnepanelen van 400 WP met circa 5200 kWh opbrengst. - Vrij uitzicht over de landerijen. - Rustige ligging aan doodlopend straatje nabij Leeuwarden. - Instapklaar met vloerverwarming, nieuwe keuken en moderne badkamer. Kortom: een sfeervolle en duurzame woning op een unieke plek waar landelijk wonen en de nabijheid van de stad perfect samenkomen. Bel ons op 058 203 8000.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9057

Google Maps

Geografisch overzicht Jelsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Jelsum

Woon- en buurtcijfers in Jelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Jelsum. In 2025 waren er 295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.356.

Inwoners

295

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.085

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Jelsum
Jaar Inwoners
2021 299
2022 295
2023 308
2024 305
2025 295

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Jelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.135
2022 EUR 273.541
2023 EUR 295.870
2024 EUR 312.302
2025 EUR 327.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 65 45-65: 85

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

60

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

285

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9
Appartementen 2
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 84
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

62

Label C

29

Label B

23

Label F

13

Label A

11

Label D

7

Label E

3

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Jelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 2.802
2021 1.806 2.971
2022 1.386 2.785
2023 1.170 2.635
2024 1.181 2.658

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.201

Huurwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 2.931

Tussenwoning

Gas: 538 • Elektriciteit: 1.155

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.143

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.169

Bedrijvigheid in Jelsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Jelsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Jelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Jelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Jelsum?

Jelsum telt in 2025 ongeveer 295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum is in 2025 circa € 327.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum ligt rond € 30.085 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Jelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Jelsum?

In Jelsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.

Meer woningen in Jelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.