Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Boarnsylsterwei 34

9057RD Jelsum • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.551

Fotogalerij

Boarnsylsterwei 34 Jelsum
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Boarnsylsterwei in het pittoreske Jelsum staat deze charmante hoekwoning. Gebouwd rond 1840, maar in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu. Authentieke elementen zoals niveauverschillen en karakteristieke dakkapellen zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd beschikt over moderne gemakken als geluiddempende isolatie (aangebracht door Defensie), 7 zonnepanelen en een uitstekende staat van onderhoud. In de tuin bevindt zich een in 2020 gebouwd, sfeervol tuinhuis met houtkachel en schuifpuien aan drie zijden, vanwaar je vrij uitkijkt over de omliggende weilanden, een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Begane grond: De officiële voordeur aan de voorzijde geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de eetkamer bereikbaar: een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op zowel de straat als de weilanden dankzij het subtiele hoogteverschil met de keuken. De eetkamer grenst aan de iets lager gelegen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gasstel, afzuigsysteem en combimagnetron. De keuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de knusse woonkamer, de badkamer én een multifunctionele ruimte met vaste trap naar een extra verdieping. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de extra ruimte is ook de bijkeuken bereikbaar, waar zich het toilet bevindt en toegang is tot de achtertuin. Op de bovenverdieping van deze extra ruimte bevindt zich een vijfde slaapkamer met een royale vaste kast die zich leent voor extra opslagruimte. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkplek of studio. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Elke kamer beschikt over een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte, maar ook veel lichtinval creëert. De aanwezigheid van een vaste kast biedt praktische opbergruimte. De vloerniveaus zijn speels verschillend, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis. Tuin en buitenruimte: De achtertuin ligt op het oosten en grenst direct aan het water (geen open vaarwater), met weids uitzicht over het omliggende landschap. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Aan de noordzijde staat een ruim tuinhuis (gebouwd in 2020), compleet met houtkachel en openslaande schuiframen aan weerszijden, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Omgeving Jelsum: Jelsum is een karakteristiek terpdorp ten noorden van Leeuwarden, omringd door groene weilanden en water. Het dorp ademt rust en ruimte, met een hechte gemeenschap en prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik: met de stad Leeuwarden op slechts 10 autominuten afstand, is zowel het stadsleven als de natuur altijd dichtbij. Een ideale plek voor wie buiten wil wonen, zonder afgelegen te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke hoekwoning met karakteristieke elementen en verrassend veel ruimte - Geluiddempend geïsoleerd door Defensie vanwege nabijgelegen vliegbasis - Voorzien van energielabel - 7 zonnepanelen aanwezig - Energielabel C, geldig tot 20-05-2035 - Perceeloppervlakte: 285 m² eigen grond - Tuin aan de noord- en oostzijde, zonnige voortuin op het zuiden - Tuinhuis in de achtertuin (2020) met houtkachel en openslaande schuiframen - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Eigendomsoverdracht in overleg - Eigen grond: 285 m² Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB CV ketels (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9057

Google Maps

Geografisch overzicht Jelsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Jelsum

Woon- en buurtcijfers in Jelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Jelsum. In 2025 waren er 295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.356.

Inwoners

295

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.085

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Jelsum
Jaar Inwoners
2021 299
2022 295
2023 308
2024 305
2025 295

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Jelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.135
2022 EUR 273.541
2023 EUR 295.870
2024 EUR 312.302
2025 EUR 327.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 65 45-65: 85

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

60

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

285

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9
Appartementen 2
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 84
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

62

Label C

29

Label B

23

Label F

13

Label A

11

Label D

7

Label E

3

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Jelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 2.802
2021 1.806 2.971
2022 1.386 2.785
2023 1.170 2.635
2024 1.181 2.658

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.201

Huurwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 2.931

Tussenwoning

Gas: 538 • Elektriciteit: 1.155

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.143

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.169

Bedrijvigheid in Jelsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Jelsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Jelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Jelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Jelsum?

Jelsum telt in 2025 ongeveer 295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum is in 2025 circa € 327.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum ligt rond € 30.085 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Jelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Jelsum?

In Jelsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.

Meer woningen in Jelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.