Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Wagnerstraat 2

5171CG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Wagnerstraat 2 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar ruimte & comfort samenkomen, bieden wij deze half vrijstaande gezinswoning aan met een serre en inpandige garage en berging. Een unieke kans om te wonen in een rustige woonwijk, nabij de gewilde Vossenbergselaan in Kaatsheuvel. Gelegen aan de Wagnerstraat, is deze karakteristieke woning gebouwd in 1965 en heeft een royaal woonoppervlak van 136 vierkante meter. Met opmerkelijke details zoals een goed onderhouden, diepe achtertuin en riante serre is deze woning een perfecte combinatie van rustig wonen en veel leefruimte! Deze charmante woning ligt aan een rustige weg in een residentiële omgeving en biedt een perfecte combinatie van plaatselijke gemakken en rustige woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum, in de buurt van scholen en het gezondheidscentrum, biedt deze locatie gemakkelijke woonfunctionaliteiten. Indeling begane grond: Royale hal met leistenen vloer, trapopgang v.v. vloerbedekking, trapkast, meterkast (vernieuwd) en gedateerde toiletruimte met closet en fonteintje. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende woonkamer, voorzien van voldoende natuurlijke lichtinval, leistenen vloer, balken plafond en een schoonmetselwerk wand en haardpartij v.v. gashaard. De separate keuken is eveneens vanuit de hal te bereiken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, uitgerust met een graniet aanrechtblad, inbouwspots, inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast vriezer, veel opbergruimte en vaste eettafel. De woonkeuken is praktisch en functioneel, in de keuken is ook nog een bergkast aanwezig en via een deur rechtstreeks toegang naar de grote serre. Deze serre van ruim 30 m² is ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer. De serre is voorzien van een glazen schuifwand, radiator en tegelvloer. Vanuit de serre is inpandig de garage met aansluitend de berging te bereiken v.v. een uitstortgootsteen. Tevens is ook vanuit de serre de oprit bereikbaar. 1e Verdieping: De bovenverdiepingen van de woning bieden voldoende ruimte en privacy voor het hele gezin, met meerdere slaapkamers (nu 2, voorheen 3 slpks) en badkamerfaciliteiten. Geheel licht, betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en douchecabine. De masterbedroom is zéér ruim en voorzien van een ideaal balkon. 2e verdieping: Via een vlizotrap is er een ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zicht de opstelling voor de c.v.-ketel Nefit. De bergzolder krijgt lichtinval middels een dakraam. Achtertuin: De woning heeft een goed onderhouden tuin, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De hoofdtuin, gelegen aan de achterzijde van de woning, is naar het oosten gericht en voorzien van sierbestrating, terras, gazon, borders met beplanting en een sfeervol tuinhuisje. Naast de woning is een diepe oprit gelegen met carport v.v. een lichtkoepel. Er is nog een extra mogelijkheid voor een inrit naast de woning. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden bij de woning, inclusief openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. De inpandige garage heeft een capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en openslaande garagedeuren naar de oprit. Bijzonderheden & extra informatie - De woning heeft een inpandige garage en berging; - Diepe achtertuin, perceelgrootte van maar liefst 715 m²; - Royaal woonoppervlak; - Eenvoudig om weer 3 slaapkamers op de 1e verdieping te creëren en / of een vaste trap naar de zolderverdieping. - Lichte serre ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer; - Of het nu gaat om werk, rust of plezier, deze woning heeft voldoende ruimte om aan al uw behoeften te voldoen; - Rustige en unieke locatie met toegang tot voorzieningen. Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen! Met zijn comfortabele indeling, ruime woonoppervlakte, uitstekende locatie en royale buitenruimte, is dit stijlvolle gezinshuis klaar om u een warm welkom te bieden. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.