Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Wagnerstraat 2

5171CG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.411

Photo Gallery

Wagnerstraat 2 Kaatsheuvel
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Waar ruimte & comfort samenkomen, bieden wij deze half vrijstaande gezinswoning aan met een serre en inpandige garage en berging. Een unieke kans om te wonen in een rustige woonwijk, nabij de gewilde Vossenbergselaan in Kaatsheuvel. Gelegen aan de Wagnerstraat, is deze karakteristieke woning gebouwd in 1965 en heeft een royaal woonoppervlak van 136 vierkante meter. Met opmerkelijke details zoals een goed onderhouden, diepe achtertuin en riante serre is deze woning een perfecte combinatie van rustig wonen en veel leefruimte! Deze charmante woning ligt aan een rustige weg in een residentiële omgeving en biedt een perfecte combinatie van plaatselijke gemakken en rustige woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum, in de buurt van scholen en het gezondheidscentrum, biedt deze locatie gemakkelijke woonfunctionaliteiten. Indeling begane grond: Royale hal met leistenen vloer, trapopgang v.v. vloerbedekking, trapkast, meterkast (vernieuwd) en gedateerde toiletruimte met closet en fonteintje. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende woonkamer, voorzien van voldoende natuurlijke lichtinval, leistenen vloer, balken plafond en een schoonmetselwerk wand en haardpartij v.v. gashaard. De separate keuken is eveneens vanuit de hal te bereiken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, uitgerust met een graniet aanrechtblad, inbouwspots, inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast vriezer, veel opbergruimte en vaste eettafel. De woonkeuken is praktisch en functioneel, in de keuken is ook nog een bergkast aanwezig en via een deur rechtstreeks toegang naar de grote serre. Deze serre van ruim 30 m² is ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer. De serre is voorzien van een glazen schuifwand, radiator en tegelvloer. Vanuit de serre is inpandig de garage met aansluitend de berging te bereiken v.v. een uitstortgootsteen. Tevens is ook vanuit de serre de oprit bereikbaar. 1e Verdieping: De bovenverdiepingen van de woning bieden voldoende ruimte en privacy voor het hele gezin, met meerdere slaapkamers (nu 2, voorheen 3 slpks) en badkamerfaciliteiten. Geheel licht, betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en douchecabine. De masterbedroom is zéér ruim en voorzien van een ideaal balkon. 2e verdieping: Via een vlizotrap is er een ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zicht de opstelling voor de c.v.-ketel Nefit. De bergzolder krijgt lichtinval middels een dakraam. Achtertuin: De woning heeft een goed onderhouden tuin, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De hoofdtuin, gelegen aan de achterzijde van de woning, is naar het oosten gericht en voorzien van sierbestrating, terras, gazon, borders met beplanting en een sfeervol tuinhuisje. Naast de woning is een diepe oprit gelegen met carport v.v. een lichtkoepel. Er is nog een extra mogelijkheid voor een inrit naast de woning. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden bij de woning, inclusief openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. De inpandige garage heeft een capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en openslaande garagedeuren naar de oprit. Bijzonderheden & extra informatie - De woning heeft een inpandige garage en berging; - Diepe achtertuin, perceelgrootte van maar liefst 715 m²; - Royaal woonoppervlak; - Eenvoudig om weer 3 slaapkamers op de 1e verdieping te creëren en / of een vaste trap naar de zolderverdieping. - Lichte serre ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer; - Of het nu gaat om werk, rust of plezier, deze woning heeft voldoende ruimte om aan al uw behoeften te voldoen; - Rustige en unieke locatie met toegang tot voorzieningen. Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen! Met zijn comfortabele indeling, ruime woonoppervlakte, uitstekende locatie en royale buitenruimte, is dit stijlvolle gezinshuis klaar om u een warm welkom te bieden. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
715 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.