Inwoners
485
Laatste jaar: 2025
Duffeltdijk 9
6579JD Kekerdom • Gelderland
Beschikbaar
€ 1.595.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 33.750
2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.628.750
Koopprijs /m²: € 4.121
Fotogalerij
Omschrijving
In Kekerdom staat dit in neoclassicistische stijl gebouwde herenhuis. De voormalige pastorie dateert uit circa 1850 en heeft een monumentale status. Het woonhuis is in 2007 volledig gerenoveerd en wordt omringd door meerdere aanbouwen, waaronder een voormalige paardenstal en een serre. De serre is in 2024 gerenoveerd. Met tien kamers, diverse bijvertrekken en gelegen op een bijzonder royaal perceel (4.200 m2), biedt dit herenhuis een combinatie van historie, rust, ruimte en natuur, een veelzijdigheid die u zelden zult tegenkomen. De woning ligt in een bijzonder fraaie omgeving, midden in natuurgebied de Gelderse Poort. Aan de ene zijde kijkt het huis uit op de karakteristieke Sint-Laurentiuskerk en aan de andere zijde op het open, groene landschap waar wilde paarden en runderen vrij rondlopen en de ooievaars hun vaste nest bewonen. Aan de ene kant van de tuin ligt een oude boomgaard, de andere zijde van de tuin is onderdeel van het natuurgebied en bestaat uit een wilde tuin met eigen (vis)water. Deze combinatie van dorpse historie en uitgestrekte riviernatuur is kenmerkend voor de omgeving. De ligging nabij de Ooijpolder en in natuurgebied de Millingerwaard maakt dit tot een ideale woonplek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Rust en ruimte staan hier centraal en tegelijkertijd zijn er vele voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Het centrum van Nijmegen is per auto in een kwartier bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree, toegang tot de hal, twee woonkamers, twee werkkamers en een keuken/bijkeuken. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee woonkamers. De kleinere woonkamer grenst aan de serre en staat hiermee in directe verbinding via schuifdeuren. De serre heeft een deur naar de boomgaard. De grotere woonkamer is via dubbele toegangsdeuren bereikbaar en biedt veel leefruimte. Beide woonkamers beschikken over een sfeervolle schouw. De hal geeft toegang tot een kleine werkkamer en een grotere werkkamer, twee separate toiletten (beide met fonteintje), een inbouwkast, en de keuken. De keuken is voorzien van een AGA met vier ovens. Er zijn twee praktische inbouwkasten en een grote voorraadkast met daarin de trap naar de kelder. Verder heeft de keuken openslaande deuren naar een prachtige terras dat aan de zijde van het natuurgebied om het huis heen loopt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, in dezelfde stijl uitgerust. De bijkeuken beschikt over een trapje, naar de boomgaard. Aan de bijkeuken grenst een slaapkamer, bereikbaar via enkele traptreden. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met tweede toilet, fonteintje en een douche. Door deze indeling leent dit deel van de woning zich bij uitstek voor gebruik als zelfstandige leefruimte, bijvoorbeeld voor inwoning, gastenverblijf of werken aan huis. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot vijf ruime slaapkamers, waarvan diverse zijn voorzien van riante inbouwkasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, derde toilet en een douche met dubbele kraan. De indeling maakt deze verdieping geschikt voor grotere huishoudens of multifunctioneel gebruik van de kamers (slaap-, werk- of hobbyruimte). Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, deze strekt zich uit over het voorhuis. Het achterhuis is voorzien van een plat dak. De zolder biedt toegang tot het dak aan de weiland zijde. Overige ruimten Onder de bijkeuken/slaapkamer is een paardenstal gevestigd die nu in gebruik is als schuur. Verderop in de boomgaard staat, los van het huis, een tweede, ruime schuur. De kelder is bereikbaar via de trap in de keuken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850: het voorhuis stamt uit 1850, het achterhuis uit 1897 en de serre uit 1907 en de paardenstal uit 1900. - Woonoppervlakte ca. 387 m², kelder ca. 31 m² en externe berging ca. 34 m². - Perceelgrootte ca. 4.200 m². - Monumentale status, het is een oude pastorie. - Ligging buitendijks, omgeven door natuur. - Plat dak met uitzicht op het natuurgebied. - Energielabel C, geldig tot 21-10-2035. - Volledig gerenoveerd in 2007, de serre in 2024. - Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de eerste verdieping. - Ecohome systeem waarmee vloerverwarming per kamer geregeld kan worden. - Vrijwel het gehele pand is voorzien van monumentenglas, enkele ramen (zoals die van de serre) zijn voorzien van HR++glas. - Verwarming middels HR CV-ketel 2023, vloerverwarming (2022), gevelkachel (2013). - Warm water middels warm waterboiler (2023), geiser (2013). - Zie Vragenlijst deel B voor bijzonderheden m.b.t. perceel. Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 1.595.000
Kosten koper (geschat): € 33.750
2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 79.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indeling
- Kamers
- 12 kamers
- Slaapkamers
- 9 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 3 woonlagen en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 387 m²
- Perceeloppervlakte
- 4200 m²
- Inhoud
- 1520 m³
- Overige inpandige ruimte
- 31 m²
- Externe bergruimte
- 34 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1850
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
- Cv ketel
- Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Inpandig
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 31-03-2026
Badkamer voorzieningen
Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Locatie van Kekerdom
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Kekerdom
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kekerdom. In 2025 waren er 485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 361.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 35.700
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
15
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 480 |
| 2022 | 470 |
| 2023 | 485 |
| 2024 | 480 |
| 2025 | 485 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 248.000 |
| 2022 | EUR 281.000 |
| 2023 | EUR 321.000 |
| 2024 | EUR 334.000 |
| 2025 | EUR 361.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 150
0-15: 55
15-25: 25
25-45: 80
45-65: 175
Opleidingsniveau
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
140
Herkomst inwoners (2025)
Europa
40
Nederland
415
Buiten Europa
25
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
38
Appartementen
21
Tussenwoningen
34
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
84
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
35
1950 tot 1970
69
1970 tot 1980
29
1980 tot 1990
38
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
3
2010 tot 2020
18
2020 en later
10
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
54
Label A
45
Label C
41
Label B
32
Label F
27
Label D
20
Label E
10
Label A+
5
Label A++
3
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.000 |
| 2021 | 1.630 | 3.040 |
| 2022 | 1.270 | 2.900 |
| 2023 | 1.030 | 2.730 |
| 2024 | 990 | 2.770 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 910 • Elektriciteit: 2.300
Huurwoning
Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990
Koopwoning
Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.060
Appartement
Gas: 850 • Elektriciteit: 1.740
Tussenwoning
Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.700
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Elektriciteit: 2.410
Bedrijvigheid in Kekerdom (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kekerdom.
Veelgestelde vragen over wonen in Kekerdom
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Kekerdom?
Kekerdom telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kekerdom?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kekerdom is in 2025 circa € 361.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kekerdom?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kekerdom ligt rond € 35.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kekerdom?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kekerdom?
In Kekerdom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.
Meer woningen in Kekerdom
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Botsestraat 40
6579JB Kekerdom
€ 498.000 k.k.
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 139 m²
- Perceeloppervlakte
- 1035 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Wethouder Sandersstraat 1
6579AK Kekerdom
€ 435.000 k.k.
€ 3.425/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 127 m²
- Perceeloppervlakte
- 236 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Weverstraat 55
6579AC Kekerdom
€ 595.000 k.k.
€ 4.722/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 126 m²
- Perceeloppervlakte
- 1017 m²
- Slaapkamers
- 3
