Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Kromsteeg 86

5331AL Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Kromsteeg 86 Kerkdriel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van karakter en geschiedenis, opgelet! Weet je dat deze woning vroeger (gedeeltelijk) een snoepwinkel was? Als een kind in de snoepwinkel kan dit jouw zoete thuis worden! Aan de Kromsteeg 86 in Kerkdriel staat deze sfeervolle vrijstaande woning te koop. Een huis boordevol authentieke details, waar charme en comfort in balans samenkomen. Absolute blikvanger is de uitnodigende leefkeuken aan de achterzijde, voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek om samen te komen. Met winkels, scholen en gezellige horeca letterlijk om de hoek geniet je hier van het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, in een woning die vanaf het eerste moment als thuiskomen voelt. De grootste pluspunten? + 8 zonnepanelen + 3 slaapkamers + Gedeeltelijk vloerverwarming + Airconditioning aanwezig + Schuren in de tuin bijgebouwd en een veranda verbouwd (2023) + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Je stapt binnen in de ruime hal en wordt direct verrast door de grote raampartijen, die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Tegelijk voel je de warme sfeer en het karakter van dit huis. De marmeren tegelvloer met vloerverwarming biedt comfort vanaf de eerste stap. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. Onder de trap is slim en stijlvol ruimte gecreëerd voor een garderobe en schoenen, keurig uit het zicht. Wonen Via de elegante glas-in-lood schuifdeuren betreed je de woonkamer, een lichte en knusse ruimte vol karakter. De eikenhouten vloerdelen, diepe vensterbanken en gipsen sierlijsten geven de kamer charme en warmte. Dankzij de lichte wanden komt de zithoek prachtig tot zijn recht. Hier is alle plaats voor een gezellige zithoek met een sidetable, ideaal om borrelhapjes neer te zetten of na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen en jezelf te verwennen. Loop je verder de woonkamer in, dan ontdek je een fijne plek om helemaal je eigen hoekje te creëren. Een gezellige leeshoek met je favoriete stoel, een inspirerende werkplek of een vrolijke speelplek voor de kinderen. Hier kan alles! Zo voelt dit huis niet alleen sfeervol, maar ook helemaal als jouw eigen thuis. Leefkeuken Vanuit de woonkamer kom je in de ouderwets gezellige leefkeuken met hoekopstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en een praktische spoelbak. Het composieten werkblad is niet alleen stijlvol, maar ook super duurzaam en makkelijk in onderhoud. En het leukste: terwijl jij kookt, kun je tegelijk gezellig samen aan tafel zitten, zodat iedereen bij het leven in huis betrokken blijft. De naastgelegen bijkeuken is nu voorzien van een koelkast met vriezer en een magnetron, witgoedaansluitingen en voldoende bergruimte voor de voorraad. De marmeren vloer loopt hierdoor, wat de ruimte een luxe en samenhangend gevoel geeft. Slapen De overloop brengt je naar drie sfeervolle slaapkamers en een handige stookruimte met cv-ketel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde straalt licht en ruimte uit dankzij de dakkapel en heeft een praktische opbergkast onder de schuine kant. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, charmant met een knusse bedstee en extra bergruimte onder het schuine dak. Hier vind je ook het vlizotrapje naar de bergzolder, praktisch én karaktervol. De derde, wat knusser slaapkamer ligt naast de badkamer en biedt eveneens slimme opbergruimte onder de schuine kant. Zo voelt iedere kamer eigen en uitnodigend, met volop sfeer en comfort. Baden Laat je verrassen door het licht en de ruimte van deze badkamer en je dag begint meteen goed. Strak betegeld van vloer tot plafond, met één speelse uitzondering: de schuine wand met het dakraam, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en de ruimte laat stralen. Neem de tijd in het heerlijke ligbad en ontspan volledig, of kies voor een verfrissende douche in de aparte douchecabine met deur. Het wastafelmeubel met kom en kraan maakt het geheel compleet en zorgt voor een praktische en verzorgde plek voor je dagelijkse routine. Buitenleven Stap naar buiten en je staat in de gezellige tuin: een intiem, beschut plekje dat rust en privacy biedt. Ideaal om ’s ochtends van je koffie te genieten of ’s avonds ontspannen met een drankje. Dankzij de beschutte ligging voelt het bijna als je eigen geheime tuinoase. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook zo enthousiast geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.