Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Rozenpas 1 a

7035AG Kilder • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Rozenpas 1 a Kilder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in Kilder, aan de Rozenpas, biedt deze vrijstaande gezinswoning u ruime leefruimtes en een rustige leefomgeving. De woning, gebouwd in 2000, straalt sfeer en gezelligheid uit. Dit voelt u onmiddellijk als u binnenkomt. De woning is ideaal voor senioren maar ook voor gezinnen. De A18 is binnen enkele minuten autorijden bereikbaar. Kilder heeft een basisschool en het voortgezet onderwijs in Doetinchem is per fiets uitstekend te bereiken. Het huis zelf is een schat aan ruimte en comfort. De semi-bungalow heeft een woonoppervlakte van 178 m², een perceeloppervlakte van 521 m² en een inhoud van 665 m³. Het huis is gebouwd in 2000 en is goed onderhouden. Het huis heeft een energieklasse B en is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie en is voorzien van dubbel glas. Bij binnenkomst zult u meteen merken hoe licht en ruim de begane grond is. De woonkamer is een royale 62 m² groot en in de gesloten keuken met inbouwkeuken is ruimte voor een eettafel. Direct naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd met de witgoedopstelling. Belangrijk voor senioren, er is ook een slaapkamer op de begane grond met een aangrenzende badkamer van 8 m² met een bad, douche, en dubbele wastafel. De architect heeft het huis ontworpen met brede gangen en deuren, wat extra comfortabel is voor een eventueel rolstoelgebruik. De bovenverdieping is net zo ruim met drie slaapkamers en een extra badkamer met toilet, douche en wastafel. Verder heeft de woning een royale zolder, ideaal voor extra opslagruimte. De woning beschikt over een prachtige omringende tuin. De tuin is door een tuinarchitect ontworpen en goed onderhouden en biedt veel zon en privacy. Qua parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken, met een eigen oprit geschikt voor 2 auto's en een carport voor 1 auto. Kilder is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven gelegen aan de Montferlandse bossen. Het heuvellandschap van de Montferlandse bossen, welke zich uitstrekken naar en tot in Duitsland, bieden veel recreatieve mogelijkheden zoals mountabike- en paardenroutes, heerlijk eindeloos wandelen. Bijzonderheden van deze woning zijn: - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte van 178 m² - Energielabel B; - Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig; - Bij deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, omdat de verkopers het belangrijk vinden dat kopers goed en transparant geïnformeerd worden. - Parkeerruimte voor twee auto's; - Vier slaapkamers; - Aanvaarding in overleg; Zoals u ziet is deze woning een prachtige kans voor wie op zoek is naar comfort, rust en ruimte. U zult het waarderen hoe deze woning ruim en comfortabel wonen combineert met de voordelen van een uitstekende locatie. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op om een afspraak in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
521 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7035

Google Maps

Kilder op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kilder

Woon- en buurtcijfers in Kilder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kilder. In 2025 waren er 1.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.792.

Inwoners

1.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.792

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.273

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kilder
Jaar Inwoners
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kilder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

126

Label F

91

Label A

81

Label G

81

Label C

80

Label D

56

Label E

33

Label A++

11

Label A+

10

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kilder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.075

Bedrijvigheid in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kilder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kilder.

Veelgestelde vragen over wonen in Kilder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer woningen in Kilder

Bekijk meer woningen in deze plaats.