Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Skeltedyk 8

9056PD Koarnjum • Fryslân

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.317

Fotogalerij

Skeltedyk 8 Koarnjum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een rustige, landelijke locatie? Dan is Skeltedyk 8 in Koarnjum absoluut een bezichtiging waard. Deze twee-onder-één-kapwoning uit het bouwjaar 1979 is door de jaren heen netjes onderhouden, beschikt over een moderne benedenverdieping en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², een zolder van ca. 28 m² en een perceel van 283 m² woon je hier heerlijk vrij, ruimtelijk en comfortabel. Ligging Koarnjum is een charmant Fries dorp, landelijk gelegen tussen Leeuwarden en Stiens. Hier woon je te midden van rust, weilanden en weidse uitzichten, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Op slechts 1,5 kilometer ligt Stiens, met een levendig centrum, meerdere supermarkten, scholen en diverse winkels. Koarnjum is bovendien uitstekend bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn fiets je zo naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden dankzij de nabijgelegen bushalte. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen, waaronder de N357, snel en eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de ruime voortuin en eigen oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is verrassend groot en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een mooie visgraatvloer die naadloos doorloopt richting de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken, uitgerust met een ruim werkblad, een grote 5-pits fornuis met oven, afzuigkap en veel bergruimte. Door de openslaande deur naar de tuin heb je hier fijn contact met buiten. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, handig voor extra opslag, wasmachine/droger en toegang tot de achterliggende berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en licht afgewerkt. De badkamer is modern en compleet: voorzien van een douchecabine met glazen schuifwand, een ligbad, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met dakraam is ideaal te gebruiken als bergzolder of eventueel als extra (slaap)kamer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is royaal en gelegen op het zuidoosten, ideaal voor wie graag geniet van de ochtend- én middagzon. De tuin is nu grotendeels groen, maar biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten en zo jouw eigen droomtuin te creëren. Ook aan de voorzijde is er veel ruimte: de diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, waardoor je altijd comfortabel kunt parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden • Open keuken • Diepe achtertuin op het zuidoosten • Parkeren op eigen oprit • Bijkeuken en ruime berging Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 28 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 508 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9056

Google Maps

Kaart van Koarnjum

Verken Koarnjum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koarnjum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koarnjum. In 2025 waren er 425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.126.

Inwoners

425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.629

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koarnjum
Jaar Inwoners
2021 422
2022 425
2023 425
2024 430
2025 425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koarnjum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.532
2022 EUR 234.261
2023 EUR 258.465
2024 EUR 286.429
2025 EUR 301.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 65 15-25: 25 25-45: 100 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

80

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

390

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 8
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 73
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 1
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

51

Label G

42

Label A

33

Label B

26

Label D

23

Label F

9

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koarnjum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.388 2.651
2021 1.523 2.706
2022 1.157 2.638
2023 978 2.331
2024 937 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.024 • Elektriciteit: 2.232

Huurwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 1.671

Koopwoning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.528

Appartement

Gas: 1.024 • Elektriciteit: 1.681

Tussenwoning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.096

Vrijstaande woning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.776

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Elektriciteit: 1.787

Bedrijvigheid in Koarnjum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koarnjum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koarnjum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koarnjum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koarnjum?

Koarnjum telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum is in 2025 circa € 301.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum ligt rond € 24.629 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koarnjum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koarnjum?

In Koarnjum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 73 woningen.

Meer woningen in Koarnjum

Bekijk meer woningen in deze plaats.