Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Waterlelie 15

3628NC Kockengen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Waterlelie 15 Kockengen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met stad en natuur binnen handbereik? Dan is deze woning in Kockengen precies wat je zoekt. Deze ruime eengezinswoning aan de Waterlelie biedt volop leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. De verzorgde achtertuin met vlonder en pergola, de dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en de praktische indeling over drie verdiepingen maken dit een ideale gezinswoning. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en is bovendien snel beschikbaar. Kockengen is een sfeervol dorp in het Groene Hart, in de gemeente Stichtse Vecht. Je woont hier op korte afstand van zowel Utrecht als Amsterdam. Het dorp combineert landelijke rust met een uitstekende bereikbaarheid: binnen 10 minuten ben je in Breukelen of Woerden, en via de A2 rijd je zo de Randstad in. In het gezellige dorpscentrum vind je onder andere een basisschool, supermarkt, sportverenigingen, kinderopvang en een dorpshuis. De groene omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers. Dankzij de rustige ligging, de vriendelijke sfeer en de nabijheid van grote steden is Kockengen een geliefde plek voor gezinnen en rustzoekers. Entree De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Je hebt geen parkeervergunning nodig en kunt hier altijd gratis parkeren. De straat kent weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De ruime woonkamer is gericht op de tuin en heeft openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgerust met een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. In het midden van de ruimte is er plaats voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een comfortabele zithoek kunt creëren. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer vind je een bijkeuken met vaste kast, wateraansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de vaste, gestoffeerde trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand en uitzicht op de tuin. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is volledig betegeld. Je vindt hier een hoekbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan beide zijden van de voorzolder zijn extra slaapkamers gerealiseerd. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten. In de ochtend en vroege middag kun je hier heerlijk in de zon zitten. Direct achter de woning ligt een sfeervolle houten vlonder met pergola, ideaal voor een loungehoek of eettafel. Verderop in de tuin ligt een tweede terras, perfect om te genieten van zonnige dagen. Achterin de tuin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de berging heb je toegang tot de achtergelegen steeg. De combinatie van groen, ruimte en functionaliteit maakt dit een fijne plek om buiten te leven. De voortuin, gelegen op het westen, is strak aangelegd met bestrating en een plantenborder aan de zijkant. Twee bomen zorgen hier voor kleur, schaduw en privacy. Bijzonderheden • Snelle oplevering mogelijk • Dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde • Houten begane grondvloer in 2025 geschuurd en geolied • Achtertuin met vlonder, pergola en berging • Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.