Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Waterlelie 15

3628NC Kockengen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Waterlelie 15 Kockengen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met stad en natuur binnen handbereik? Dan is deze woning in Kockengen precies wat je zoekt. Deze ruime eengezinswoning aan de Waterlelie biedt volop leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. De verzorgde achtertuin met vlonder en pergola, de dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en de praktische indeling over drie verdiepingen maken dit een ideale gezinswoning. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en is bovendien snel beschikbaar. Kockengen is een sfeervol dorp in het Groene Hart, in de gemeente Stichtse Vecht. Je woont hier op korte afstand van zowel Utrecht als Amsterdam. Het dorp combineert landelijke rust met een uitstekende bereikbaarheid: binnen 10 minuten ben je in Breukelen of Woerden, en via de A2 rijd je zo de Randstad in. In het gezellige dorpscentrum vind je onder andere een basisschool, supermarkt, sportverenigingen, kinderopvang en een dorpshuis. De groene omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers. Dankzij de rustige ligging, de vriendelijke sfeer en de nabijheid van grote steden is Kockengen een geliefde plek voor gezinnen en rustzoekers. Entree De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Je hebt geen parkeervergunning nodig en kunt hier altijd gratis parkeren. De straat kent weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De ruime woonkamer is gericht op de tuin en heeft openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgerust met een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. In het midden van de ruimte is er plaats voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een comfortabele zithoek kunt creëren. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer vind je een bijkeuken met vaste kast, wateraansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de vaste, gestoffeerde trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand en uitzicht op de tuin. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is volledig betegeld. Je vindt hier een hoekbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan beide zijden van de voorzolder zijn extra slaapkamers gerealiseerd. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten. In de ochtend en vroege middag kun je hier heerlijk in de zon zitten. Direct achter de woning ligt een sfeervolle houten vlonder met pergola, ideaal voor een loungehoek of eettafel. Verderop in de tuin ligt een tweede terras, perfect om te genieten van zonnige dagen. Achterin de tuin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de berging heb je toegang tot de achtergelegen steeg. De combinatie van groen, ruimte en functionaliteit maakt dit een fijne plek om buiten te leven. De voortuin, gelegen op het westen, is strak aangelegd met bestrating en een plantenborder aan de zijkant. Twee bomen zorgen hier voor kleur, schaduw en privacy. Bijzonderheden • Snelle oplevering mogelijk • Dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde • Houten begane grondvloer in 2025 geschuurd en geolied • Achtertuin met vlonder, pergola en berging • Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
422 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3628

Google Karten

Geografische Übersicht Kockengen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

3.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kockengen
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kockengen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

502

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

223

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

102

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kockengen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kockengen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Kockengen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.