Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Kanaaldijk 107

1831GB Koedijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.150

Fotogalerij

Kanaaldijk 107 Koedijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze charmante, vrijstaande rentenierswoning is werkelijk schitterend gelegen. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de bossen en duinen van Bergen en Schoorl, terwijl de achterzijde direct grenst aan het prachtige natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht. Een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 547 m². Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor de auto, maar misschien nog belangrijker: de woning is ook uitstekend bereikbaar via de rustige achterzijde aan de Achtergraft. De woning is goed onderhouden, rijk aan authentieke details en beschikt bovendien over een ruime garage/schuur en een riante, weelderige tuin. Dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. Komt u het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? We leiden u graag rond! Indeling begane grond: via de stijlvolle voordeur met rooster en draairaam komt u binnen in de hal. Een deur met geslepen glas brengt u naar de woonkeuken, het warme hart van het huis. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin — een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische, geheel betegelde bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een royale schuifkastenwand. Vanuit hier bereikt u via een loopdeur de tuin. Terug aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met uniek uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal. Ideaal als thuiskantoor, maar uiteraard ook geschikt als vierde slaapkamer. Indeling eerste verdieping: op de overloop vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. De nette badkamer beschikt over een dakraam, douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder boven de woning, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de garage bevindt zich bovendien een tweede vliering met stahoogte. Bijzonderheden / locatie aspecten: • Prachtige locatie met vrij uitzicht en directe toegang tot natuur; • Perfect onderhouden woning, garage én tuin; • Royale garage in spouw gebouwd, met betonvloer, zolderverdieping en automatische deur; • Twee toegangen: zowel via de voorzijde (oprit) als via de rustige Achtergraft; • Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbel glas; • Verwarming via heteluchtinstallatie (2010) en houtkachel; warm water via geiser; • Weelderige tuin met appel- en perenbomen, bramenstruik en meer; • Gelegen nabij de gezellige dorpen Alkmaar, Bergen en Schoorl; • Beeldbepalend pand met karakter en historie; • Aanvaarding in overleg. Kenmerken • Bouwjaar: 1890 • Perceeloppervlakte: 547 m² • Woonoppervlakte: 126 m² • Externe bergruimte (garage): 55 m² • Inhoud woning: 471 m³ Over de rentenierswoning: een rentenierswoning is oorspronkelijk gebouwd voor welgestelde, gepensioneerde boeren. Vaak stonden deze huizen in de nabijheid van de oorspronkelijke boerderij. Ze stralen rust, waardigheid en karakter uit — precies wat u hier zult ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
471 m³
Externe bergruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander en heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1831

Google Maps

Koedijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koedijk

Meer woningen in Koedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.