Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Kanaaldijk 107

1831GB Koedijk • Noord-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.150

Photo Gallery

Kanaaldijk 107 Koedijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een plaatje! Deze charmante, vrijstaande rentenierswoning is werkelijk schitterend gelegen. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de bossen en duinen van Bergen en Schoorl, terwijl de achterzijde direct grenst aan het prachtige natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht. Een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 547 m². Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor de auto, maar misschien nog belangrijker: de woning is ook uitstekend bereikbaar via de rustige achterzijde aan de Achtergraft. De woning is goed onderhouden, rijk aan authentieke details en beschikt bovendien over een ruime garage/schuur en een riante, weelderige tuin. Dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. Komt u het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? We leiden u graag rond! Indeling begane grond: via de stijlvolle voordeur met rooster en draairaam komt u binnen in de hal. Een deur met geslepen glas brengt u naar de woonkeuken, het warme hart van het huis. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin — een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische, geheel betegelde bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een royale schuifkastenwand. Vanuit hier bereikt u via een loopdeur de tuin. Terug aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met uniek uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal. Ideaal als thuiskantoor, maar uiteraard ook geschikt als vierde slaapkamer. Indeling eerste verdieping: op de overloop vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. De nette badkamer beschikt over een dakraam, douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder boven de woning, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de garage bevindt zich bovendien een tweede vliering met stahoogte. Bijzonderheden / locatie aspecten: • Prachtige locatie met vrij uitzicht en directe toegang tot natuur; • Perfect onderhouden woning, garage én tuin; • Royale garage in spouw gebouwd, met betonvloer, zolderverdieping en automatische deur; • Twee toegangen: zowel via de voorzijde (oprit) als via de rustige Achtergraft; • Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbel glas; • Verwarming via heteluchtinstallatie (2010) en houtkachel; warm water via geiser; • Weelderige tuin met appel- en perenbomen, bramenstruik en meer; • Gelegen nabij de gezellige dorpen Alkmaar, Bergen en Schoorl; • Beeldbepalend pand met karakter en historie; • Aanvaarding in overleg. Kenmerken • Bouwjaar: 1890 • Perceeloppervlakte: 547 m² • Woonoppervlakte: 126 m² • Externe bergruimte (garage): 55 m² • Inhoud woning: 471 m³ Over de rentenierswoning: een rentenierswoning is oorspronkelijk gebouwd voor welgestelde, gepensioneerde boeren. Vaak stonden deze huizen in de nabijheid van de oorspronkelijke boerderij. Ze stralen rust, waardigheid en karakter uit — precies wat u hier zult ervaren.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
547 m²
Content
471 m³
External storage space
55 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Allesbrander en heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1831

Google Maps

Koedijk on the map

Spatial overview of the work area in Koedijk

Meer houses in Koedijk

View more homes in this location.