Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Assendelft

Rozenstraat 20

1541DN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Thijssen Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Assendelft

Fotogalerij

Rozenstraat 20 Koog aan de Zaan
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een geweldige kans voor ieder die houdt van een knusse woning in een gezellige buurt! Deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 71 m² en twee slaapkamers ligt te midden in de populaire Bloemenbuurt van Koog aan de Zaan. In 2015 heeft deze woning een grootschalige renovatie ondergaan en is helemaal klaargemaakt voor de toekomst. Hier is een NIEUWE fundering, keuken, keuken, CV-ketel én mechanische ventilatie geplaatst. Daarnaast is de woonoppervlakte vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde. De begane grond beschikt over een fijne woonkamer met genoeg lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om aan de voorzijde een zithoek te creëren en ook nog ruimte over te houden voor een eettafel aan de achterzijde. Over de gehele begane grond, exclusief badkamer, is er vloerverwarming gelegd wat natuurlijk bijdraagt aan een extra stukje comfort. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is keurig onderhouden. De badkamer bevindt zich helemaal aan de achterkant van het huis en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er voldoende ruimte om de badkamer op de begane grond te situeren, waardoor de eerste verdieping volledig is vrijgemaakt voor de ruime twee slaapkamers. De tuin is toegankelijk via de achterdeur die vanuit het halletje te bereiken is. Daarnaast is de tuin ook te betreden via een handige achterom. In de vrijstaande houten berging kun je gemakkelijk je fietsen en tuinspullen kwijt. De ruime tuin vergt weinig onderhoud, maar biedt genoeg mogelijkheden om extra groen toe te voegen. Dankzij de diepte van de tuin geniet je op elk moment van de dag van de zon, waardoor het hier in de zomer heerlijk vertoeven is. Boven ontdek je twee ruime slaapkamers. Door de geplaatste dakkapellen krijgen beide kamers volop licht en is de ruimte slim ingedeeld. In de master bedroom is genoeg plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer kun je helemaal zelf invullen: als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer, de keuze is aan jou. Voor extra opbergruimte maak je gebruik van de ruime vliering, die over de hele breedte van het huis loopt. Ook is er op de overloop een praktische plek gemaakt voor je wasmachine. Grijp je kans en maak van deze fijne tussenwoning, waar gezelligheid en comfort samenkomen, je nieuwe thuis! - Bouwjaar: 1924 - Woonoppervlakte: 71 m² - Perceeloppervlakte: 117 m² eigen grond - Energielabel: C De Bloemenbuurt in Oud Koog is een charmante, en kindvriendelijke wijk in het hart van Zaanstad, bekend om zijn authentieke uitstraling! Een boomrijke en groene buurt met diverse basisscholen, speeltuinen, lokale winkels en dichtbij horeca biedt de deze wijk alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Dankzij het nabijgelegen treinstation van Koog aan de Zaan zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op snelweg. Deze centrale ligging maakt de Bloemenbuurt een ideale woonplek voor wie rust zoekt met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe fundering en renovatie in 2015; - Uitgebouwde en instapklare woning; - Het schilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd; - Het dak is in 2022 extra geïsoleerd; - Op loopafstand van NS-Station Koog aan de Zaan; - Centrale ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
264 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.