Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Troelstraplein 37

1541EB Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.976

Fotogalerij

Troelstraplein 37 Koog aan de Zaan
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met mogelijkheden, gelegen in de geliefde ‘’Bloemenbuurt’’ in Koog aan de Zaan, met de mogelijkheid tot vier slaapkamers! Troelstraplein 37 in Koog aan de Zaan is bij veel oudere Zaankanters bekend als ‘het winkeltje’. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 heeft een rijke geschiedenis. Ooit deed het voorste gedeelte dienst als zuivelwinkel, terwijl het achterste deel werd gebruikt als opslag- en woonruimte. De afgelopen jaren heeft de tijd echter wat stil gestaan, maar de basis is goed; een ruime benedenverdieping, drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met potentie. Door wat aanpassingen aan de indeling, kunnen met gemak vier of zelfs vijf slaapkamers gerealiseerd worden. Bovendien bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een ruime garage. Deze is naast de inpandige berging ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom, een mooie kans om deze fraaie jaren ’30 woning geheel naar eigen wens in te delen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt. Deze wijk in Oud Koog gaat al ruim honderd jaar terug in de tijd en is vandaag de dag nog steeds populair. De komende jaren zal de wijk diverse vernieuwingen ondergaan. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast vindt u aan de overkant van de woning een speeltuintje, wat ideaal is voor kinderen. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het vernieuwde centrum van Zaandam, waar u kunt genieten van een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het nabijgelegen treinstation biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal – in slechts 15 minuten. Ook de snelwegen A7, A8 en A10 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: entree via de berging met de hal. Vanuit de hal kan middels een vaste trap de eerste verdieping worden bereikt. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot zowel de eetkamer, als de woonkamer met erker. De eetkamer beschikt bovendien ook over een toegangsdeur naar de straat. De dichte keuken is netjes, maar verouderd. Er is een koelkast, 4-pits gasstel en een oven. Hiervandaan kan ook de badkamer worden bereikt. De badkamer is eveneens wat gedateerd, maar met een douchebad, toilet en wastafel is deze nog altijd functioneel. De woning heeft een voortuin en een zijtuin. Op de plek van de zijtuin bevindt zich nu een overdekte garage. Eerste verdieping: de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Door de indeling wat te veranderen, kan er op deze verdieping nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping (zolder): te bereiken middels een houten trap. Deze ruimte is heerlijk ruim en kan eventueel worden opgedeeld in twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte ca. 126 m2, inhoud ca. 587 m3 - Perceeloppervlakte 107 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels elektrische- en gaskachels en warm water middels geiser - Energielabel G - Fundering gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.