Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Verwerakker 30

1541VT Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 5.673

Fotogalerij

Verwerakker 30 Koog aan de Zaan
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! VOEL JE THUIS IN EEN OASE VAN RUST EN GEMAK – UNIEK APPARTEMENT IN WESTERKOOG Ben je starter op de woningmarkt, een senior op zoek naar alle comfort gelijkvloers, of zoek je als een- of tweepersoonshuishouden jouw nieuwe, knusse thuis? Dit charmante appartement in de gewilde buurt Westerkoog is precies wat je zoekt! Een heerlijk lichte benedenwoning van 52 m² met een terras aan het water, gelegen in een rustige, groene omgeving, maar met alle voorzieningen en het NS-station op loopafstand. Dit is met recht een appartement dat gemak, stijl en locatie perfect combineert – dé plek waar jouw nieuwe woonavontuur begint! HOOGTEPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN: - Heerlijke benedenwoning van 52 m²: Slim ontworpen met alles op z’n plek om comfortabel te wonen. - Terras aan het water: Ontspan met een goed boek of een kop koffie terwijl je geniet van het kabbelende water – pure rust! - Ligging in een kleinschalig complex: Geen grote drukte of anonieme hoogbouw, maar een gezellige woonplek met de ideale mix van privacy en burencontact. - Groene omgeving: Geniet van wandelingen door de groene wijk en in de natuur, terwijl je tegelijkertijd op steenworp afstand van de stad bent. - Winkelcentrum om de hoek: Voor al je dagelijkse boodschappen , een warm brood bij de bakker, verse kaas en eieren van de kaasboer, een boek of ansichtkaart bij de boekhandel of allerhande artikelen bij Het Kruidvat, alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. - NS-station op loopafstand: Perfect voor forenzen en iedereen die graag snel in Amsterdam, Zaandam of elders wil zijn. JOUW NIEUWE THUIS IN DETAIL Een (h)eerlijk appartement in één van de gewildere buurten van de Zaanstreek. Hier staan nog bomen, kun je wandelen door het park maar heb je ook de gemakken van een woonwijk. Een fijn winkelcentrum en NS station op loopafstand, wat wil je nog meer. Het appartement is met zijn indeling en comfortabele grootte van 52 m² echt een perfecte starterswoning. Hier woon je knus en praktisch, zonder concessies te doen op locatie en uitstraling. Dit is een woning die met de juiste mensen nóg meer zal stralen. IN EEN OOGOPSLAG (100 WOORDEN): Wil jij wonen op een plek waar rust, groen en gemak samenkomen? Deze benedenwoning in Westerkoog biedt 52 m² woongenot met een terras aan het water en een ideale indeling. Door de kleinschaligheid van het complex geniet je van privacy én gezelligheid. De dagelijkse boodschappen? Het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek. En met het NS-station op loopafstand zijn Amsterdam en Zaandam heel dichtbij. Dit is een echte starterswoning voor iedereen die comfortabel wil wonen in een rustige omgeving, maar toch dichtbij voorzieningen. Kom nu kijken en ontdek jouw ideale nieuwe thuis! SOCIAL MEDIA POST DROOMTHUIS ALERT IN WESTERKOOG!  Starters en levensgenieters opgelet! Dit charmante appartement (52 m²) met terras aan het WATER is dé woning voor jou. Wakker worden met de zon op je gezicht, een serene omgeving én alles wat je nodig hebt om de hoek. NS-station, winkels en de natuur? Letterlijk op loopafstand! Perfect voor jouw volgende stap. Grijp deze kans, want beauty’s zoals deze gaan snel!  Plan direct een bezichtiging via onze website. #TeKoop #Westerkoog #Droomhuis #Starterswoning #WonenAanHetWater #GroenWonen #Huizenjacht #Woningmarkt #NieuwThuis Dit is jouw signaal om actie te ondernemen. Wacht niet langer – woningen zoals deze verdwijnen snel van de markt! Ga naar onze website en plan je bezichtiging direct in.  HIGHLIGHTS VERDER UITGELICHT Heerlijke benedenwoning van 52 m² Stap binnen en ontdek een verrassend slim ingedeeld appartement. Met een lichte woonkamer, dichte keuken en een fijne slaapkamer voelt deze woning direct als thuis. Alles gelijkvloers, praktisch én comfortabel – ideaal voor starters, stellen of senioren. Terras aan het water Stel je voor: ’s ochtends een kop koffie terwijl je uitkijkt over kabbelend water of ’s avonds genieten van de zonsondergang. Dit terras wordt zeker jouw favoriete plek en biedt pure rust. Perfect voor een moment voor jezelf of een gezellig drankje met vrienden. Ligging in een kleinschalig complex Hier woon je in een oase van rust dankzij de charmante opzet van het kleinschalige complex. Geen massale hoogbouw, maar een gezellige sfeer met burencontact als je dat wilt en genoeg privacy om helemaal op jezelf te zijn. Groene omgeving Westerkoog staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en waterrijke plekken. Dit appartement is omgeven door groen, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Toch woon je ook dicht bij winkels en openbaar vervoer – de perfecte balans. Winkelcentrum om de hoek Voor al je (dagelijkse) boodschappen: het winkelcentrum Westerkoog ligt praktisch in jouw achtertuin! Hier vind je supermarkten, verswinkels en andere faciliteiten binnen handbereik. NS-station 'Koog Bloemwijk' op loopafstand Met het treinstation om de hoek reis je eenvoudig en snel naar Zaandam, Amsterdam of andere steden. Ideaal voor forenzen of een dagje uit, zonder gedoe of lange reistijden. Laat de auto gerust staan en pak de trein! Energielabel B – duurzaam wonen Met een energielabel B ben je helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Deze woning is energiezuinig en bespaart je op de maandelijkse energiekosten. Goed voor het milieu én jouw portemonnee. Comfortabel en verantwoord wonen, daar zeg je toch geen nee tegen?

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
210 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.