Direct naar de inhoud
Logo van Goedvastgoed Makelaardij

Wesselseweg 127

3774RK Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Wesselseweg 127 Kootwijkerbroek
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning waar je écht de ruimte hebt, zowel binnen als buiten, en waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is deze verrassend royale helft van een dubbel aan de Wesselseweg 127 in Kootwijkerbroek precies wat je zoekt. Deze woning is met zorg en aandacht volledig gerenoveerd en biedt met een indrukwekkende 220 m² aan woonoppervlakte alle mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of gewoon heerlijk ruim wonen. De begane grond is ingericht als een sfeervolle en grote ruimte met een open keuken, terwijl de verdieping plaats biedt aan maar liefst vijf slaapkamers, met potentie voor minimaal zeven. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Met onder andere zonnepanelen en een warmtepomp ben je voorbereid op de toekomst. In 2005 hebben de huidige eigenaren bovendien een royale garage van maar liefst 75 m² laten aanbouwen. Een ideale ruimte voor hobbyisten of zzp’ers! En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter de woning een heerlijke tuin met vrij uitzicht over de weilanden. Een overkapping, veranda en berging zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Rustig wonen aan de rand van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Welkom aan de Wesselseweg 127. Indeling: Begane grond: Je parkeert je auto(’s) moeiteloos op de brede oprit en komt binnen via de royale entree. Meteen bij binnenkomst zie je het: deze woning is tot in de puntjes gemoderniseerd. De begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, frisse wanden en strak gestucte plafonds. De brede hal biedt volop ruimte voor jassen, tassen en schoenen, en geeft toegang tot zowel de inpandige garage als de overige vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Ook de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. De leefruimte is een heerlijke ruimte. Er is alle plek voor een royale zithoek, een grote eettafel én een open keuken. Dankzij de vele ramen aan de voorzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen en heb je een levendig zicht op de straat. De moderne keuken (vernieuwd in 2016) is volledig uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het bargedeelte vormt een gezellige plek om de dag te starten met een kop koffie of een snel ontbijt. Handig is ook de kelder, waar je voldoende ruimte hebt om boodschappen en voorraden koel en overzichtelijk op te bergen. Eerste verdieping: Wanneer je de eerste verdieping betreedt, valt het direct op: wat een ruimte! Door de slimme uitbouw én de toevoeging van het bovengedeelte van de garage hebben de huidige eigenaren deze verdieping aanzienlijk vergroot. Het resultaat is een zeer riante en praktische verdieping die volop mogelijkheden biedt. De overloop is voorzien van meerdere vaste kasten. Ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Vanuit hier bereik je onder andere de bijkeuken/wasruimte, de royale badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers van elk circa 11 m². Stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en goed in te richten. De echte blikvangers zijn echter de twee extra grote slaapkamers: één van circa 30 m² en één van circa 25 m². Beide kamers zijn zó ruim dat ze desgewenst opgesplitst kunnen worden in meerdere slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De slaapkamer boven de garage beschikt bovendien over vloerverwarming en een fraaie plafondhoogte, waardoor het geheel nog ruimer en luchtiger aanvoelt. Ook de badkamer is volledig in lijn met de rest van het huis: ruim, comfortabel en luxe uitgevoerd. Hier vind je een bubbelbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet, vloerverwarming en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De wasruimte is, zoals de naam het al zegt, voorzien van al het wasapparatuur. Een praktische ruimte! Exterieur: Allereerst de garage: deze is circa 20 jaar geleden aangebouwd en is natuurlijk een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van maar liefst 75 m², een elektrische roldeur en volledige isolatie is deze garage voor veel doeleinden geschikt. Of je nu auto’s, fietsen of tuinspullen wilt stallen, of juist op zoek bent naar opslagruimte voor je bedrijf of hobby – hier kan het allemaal. De warmtepomp is overigens in garage gesitueerd. Ondanks de centrale ligging woon je hier heerlijk rustig. Er zijn meerdere terrasjes rondom de woning gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping zit je beschut, terwijl de veranda (compleet met glazen schuifdeuren) het hele jaar door een heerlijke plek is om te ontspannen of te dineren. Dankzij de royale opzet is er ruimte genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Achter de overkapping bevindt zich bovendien nog een praktische berging, ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanuit de tuin van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Bijzonderheden: - Zeer royale helft van een dubbel met maar liefst 220 m² woonoppervlakte - Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en warmtepomp - Riante leefruimte met open keuken, veel daglicht en strakke afwerking - Maar liefst vijf slaapkamers (met mogelijkheid tot 7+) - Luxe, ruime badkamer met bubbelbad, inloopdouche en vloerverwarming - Garage van 75 m², volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische roldeur - Veranda met glazen schuifdeuren en een overkapping;

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
1043 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.