Jump to content
Logo of Goedvastgoed Makelaardij

Wesselseweg 127

3774RK Kootwijkerbroek • Gelderland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Wesselseweg 127 Kootwijkerbroek
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning waar je écht de ruimte hebt, zowel binnen als buiten, en waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is deze verrassend royale helft van een dubbel aan de Wesselseweg 127 in Kootwijkerbroek precies wat je zoekt. Deze woning is met zorg en aandacht volledig gerenoveerd en biedt met een indrukwekkende 220 m² aan woonoppervlakte alle mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of gewoon heerlijk ruim wonen. De begane grond is ingericht als een sfeervolle en grote ruimte met een open keuken, terwijl de verdieping plaats biedt aan maar liefst vijf slaapkamers, met potentie voor minimaal zeven. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Met onder andere zonnepanelen en een warmtepomp ben je voorbereid op de toekomst. In 2005 hebben de huidige eigenaren bovendien een royale garage van maar liefst 75 m² laten aanbouwen. Een ideale ruimte voor hobbyisten of zzp’ers! En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter de woning een heerlijke tuin met vrij uitzicht over de weilanden. Een overkapping, veranda en berging zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Rustig wonen aan de rand van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Welkom aan de Wesselseweg 127. Indeling: Begane grond: Je parkeert je auto(’s) moeiteloos op de brede oprit en komt binnen via de royale entree. Meteen bij binnenkomst zie je het: deze woning is tot in de puntjes gemoderniseerd. De begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, frisse wanden en strak gestucte plafonds. De brede hal biedt volop ruimte voor jassen, tassen en schoenen, en geeft toegang tot zowel de inpandige garage als de overige vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Ook de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. De leefruimte is een heerlijke ruimte. Er is alle plek voor een royale zithoek, een grote eettafel én een open keuken. Dankzij de vele ramen aan de voorzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen en heb je een levendig zicht op de straat. De moderne keuken (vernieuwd in 2016) is volledig uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het bargedeelte vormt een gezellige plek om de dag te starten met een kop koffie of een snel ontbijt. Handig is ook de kelder, waar je voldoende ruimte hebt om boodschappen en voorraden koel en overzichtelijk op te bergen. Eerste verdieping: Wanneer je de eerste verdieping betreedt, valt het direct op: wat een ruimte! Door de slimme uitbouw én de toevoeging van het bovengedeelte van de garage hebben de huidige eigenaren deze verdieping aanzienlijk vergroot. Het resultaat is een zeer riante en praktische verdieping die volop mogelijkheden biedt. De overloop is voorzien van meerdere vaste kasten. Ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Vanuit hier bereik je onder andere de bijkeuken/wasruimte, de royale badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers van elk circa 11 m². Stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en goed in te richten. De echte blikvangers zijn echter de twee extra grote slaapkamers: één van circa 30 m² en één van circa 25 m². Beide kamers zijn zó ruim dat ze desgewenst opgesplitst kunnen worden in meerdere slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De slaapkamer boven de garage beschikt bovendien over vloerverwarming en een fraaie plafondhoogte, waardoor het geheel nog ruimer en luchtiger aanvoelt. Ook de badkamer is volledig in lijn met de rest van het huis: ruim, comfortabel en luxe uitgevoerd. Hier vind je een bubbelbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet, vloerverwarming en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De wasruimte is, zoals de naam het al zegt, voorzien van al het wasapparatuur. Een praktische ruimte! Exterieur: Allereerst de garage: deze is circa 20 jaar geleden aangebouwd en is natuurlijk een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van maar liefst 75 m², een elektrische roldeur en volledige isolatie is deze garage voor veel doeleinden geschikt. Of je nu auto’s, fietsen of tuinspullen wilt stallen, of juist op zoek bent naar opslagruimte voor je bedrijf of hobby – hier kan het allemaal. De warmtepomp is overigens in garage gesitueerd. Ondanks de centrale ligging woon je hier heerlijk rustig. Er zijn meerdere terrasjes rondom de woning gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping zit je beschut, terwijl de veranda (compleet met glazen schuifdeuren) het hele jaar door een heerlijke plek is om te ontspannen of te dineren. Dankzij de royale opzet is er ruimte genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Achter de overkapping bevindt zich bovendien nog een praktische berging, ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanuit de tuin van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Bijzonderheden: - Zeer royale helft van een dubbel met maar liefst 220 m² woonoppervlakte - Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en warmtepomp - Riante leefruimte met open keuken, veel daglicht en strakke afwerking - Maar liefst vijf slaapkamers (met mogelijkheid tot 7+) - Luxe, ruime badkamer met bubbelbad, inloopdouche en vloerverwarming - Garage van 75 m², volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische roldeur - Veranda met glazen schuifdeuren en een overkapping;

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
680 m²
Content
1043 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.