Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne Segaar Makelaars

de Boomgaard 62

2396VV Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

de Boomgaard 62 Koudekerk aan den Rijn
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JOUW A.S. DROOMHUIS MET GARAGE WACHT OP JE! - gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt; - geen auto's voor de deur; - centraal op 5 minuten van de winkels voor de dagelijkse boodschappen; - garage achter in de tuin, ideaal voor extra opslag; - uitbouw aan de keuken biedt talloze mogelijkheden; - volledig voorzien van kunststof kozijnen. Omgeving: Koudekerk aan den Rijn, een rustig dorp, gelegen tussen de Rijn en de prachtige polders. Perfect voor de natuurliefhebber: fietsen, wandelen en vissen zijn hier dagelijkse bezigheden. Het dorp heeft alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met de N11 in de buurt, ben je zo in Leiden, Den Haag of Alphen aan den Rijn. Indeling van de woning: Begane grond: De woning heeft een praktische, aangebouwde entree en hal. In de hal is aanwezig de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e etage. Deze hal leidt naar een speelse ingedeelde woonkamer zoals een gezellige zithoek overlopend in de eetruimte. Een houtkachel (ter overname) zorgt voor extra warmte en sfeer, waardoor het heerlijk comfortabel voelt, zeker met de kille avonden in de nazomer. De eetruimte biedt een heerlijk buitengevoel omdat deze grenst aan de achtertuin. Door de openslaande deuren wordt dit gevoel, zeker in de zomer, versterkt. Bij het ontbijt deuren open en genieten van het buitenleven. De keuken: open en aansluitend aan de eetruimte met een L-vormige inrichting, voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, oven, afzuigkap, gas kookplaat en een koelkast. Pluspunt is zeker de uitbouw aan de keuken, deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor gebruik, Bijvoorbeeld een woon- eetkeuken, loungehoek, speelhoek of een perfecte werkruimte. We lopen terug naar de hal... 1e etage: een ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers, waarvan één van de kamers met een dakkapel. Verder een ruime badkamer, geheel compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, badkamermeubel en 2e toilet. Vanuit de overloop de trap op naar de 2e etage. 2e etage: kleine overloop met toegang tot een technische ruimte. Hier vindt u de wasmachine en droger, de cv aansluiting en de mechanische ventilatie. Tot slot een 4e slaapkamer met een wastafelmeubel en een grote berging en dat maakt de woning compleet. We lopen weer naar de begane grond en gaan de tuin in. Buiten: voortuintje geeft toegang tot de uitgebouwde entree. De achtertuin, met achterom, wordt grotendeels afgesloten door de garage annex berging, waardoor veel privacy, verder compact groen en heerlijk toeven. Garage: deze staat achter in de tuin, biedt ruimte voor 1 auto maar wordt veelal gebruikt als bergruimte en opslag. Bewonersrecensie: Wij hebben heel erg veel zin in ons nieuwe huis, maar wat gaan we dit huis en de buurt missen! Het huis is gezellig en heeft een mooie ligging. Achter zit je lekker vrij en aan de voorkant kijk je leuk de hele straat door. Het is een heel licht huis waar de zon zowel aan de achterkant als aan de voorkant naar binnen schijnt. In de tuin kun je lekker de hele dag in de zon zitten, maar op warme dagen is er ook altijd schaduw in de hoek. Het huis is ruim en heeft heel veel bergruimte. Ook de bijkeuken is fijn voor alle jassen, tassen, schoenen ect. De buurt is kindvriendelijk. Er zijn vaak kinderen buiten aan het spelen. Vanuit huis kijk je zo op het speeltuintje en aan het einde van de straat is nog een leuk speeltuintje. Ieder jaar is er een buurt BBQ en een kerstborrel. Dit is echt een buurt waar je van elkaar op aan kan. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 1.095,= (basis meerpersoonshuishouden); - kosten gas, water en elektra € 156,- per maand; - kunststof kozijnen met HR en HR++ glas; - woonkamer en keuken met vloerverwarming; - laminaatvloer op de eerste en tweede etage; - energielabel C; - oplevering in overleg in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Prc line NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.