Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Made makelaardij o.z.

Ameroever 64

4926ED Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Onder bod

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.528

Fotogalerij

Ameroever 64 Lage Zwaluwe
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN: In een residentiele, aantrekkelijke villawijk, vinden we deze vrijstaande villa met vele gebruiksmogelijkheden. In 2015 is er een grote praktijk-/kantoorruimte aangebouwd die ook uitstekend dienst kan doen ten behoeve van mantelzorg. De schitterende achtertuin is fraai gelegen aan een riante waterpartij. Door de centrale ligging nabij de A16 zijn plaatsen als Dordrecht/Rotterdam maar ook Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar. De woning is verduurzaamd waarbij onder andere twee hybride warmtepompen, 18 zonnepanelen en een Intergas CV-ketel zijn geplaatst. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning als levensloopbestendig te bestempelen. Op loopafstand vinden we de gezellige Zwaluwse haven die direct toegang biedt tot “Nationaalpark De Biesbosch” en het Hollandsch Diep. INDELING: BEGANE GROND: Zij-entree/hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, wandcloset met fonteintje en toegang tot de woning. Slaapkamer op de begane grond met kastruimte en directe toegang tot de luxueuze badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en wandcloset. Riante L-vorm woonkamer met eiken vloerdelen, stucwerk wanden, sauswerk plafond. De kamer beschikt over een gezellige gashaard en openslaande tuindeuren naar de tuin. De tuingerichte woonkamer gaat naadloos over in de semi-open keuken, voorzien van hardstenen aanrechtblad, 5-pits Lacanche gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, verzonken spoelbak en apothekerskast. Aansluitend een royale eethoek. Aanbouw (2015) Ruime kantoor-/praktijkruimte met hardstenen vloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, kastenwand, pantry en eigen wandcloset met fonteintje. Door de ruime nokhoogte en grote raampartijen is er een zeer ruimtelijk effect ontstaan en biedt deze ruimte een prachtig uitzicht op de tuin en waterpartij. Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden gebruikt voor kantoor, praktijk, mantelzorg of dubbele bewoning. Bijkeuken en berging Praktische bijkeuken met aanrechtblad, spoelbak en koelkast. Inpandige berging in de aanbouw met vlizotrap naar bergzolder. 1e VERDIEPING: Lichte overloop met vide en bergruimte. Ouderslaapkamer en slaapkamer met Frans balkon, voorzien van kastruimte. Derde slaapkamer met kastenwand. Badkamer met douchecabine, badmeubel en wandcloset. CV-ruimte met aansluiting voor de wasmachine. TUIN: Fraai aangelegde tuin rondom de woning, direct gelegen aan het water. Diverse terrassen, waaronder een groot terras aan het huis en een terras direct aan het water, deels overdekt door platanen. De tuin biedt optimale privacy, gazon met beregeningsinstallatie en gevarieerde beplanting.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1515 m²
Inhoud
1018 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.