Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Valge 2

9965PG Leens • Groningen

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Valge 2 Leens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS --- ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR --- Statige renteniersvilla uit 1910 met veel ruimte in en om het huis. Het is een Rijksmonument en de afgelopen paar jaren met liefde, aandacht & toewijding volledig gerestaureerd, gemoderniseerd en verduurzaamd! Het huis beschikt over veel grandeur en elementen uit de Art Nouveau periode (1890-1914) en is ontworpen door Hoekzema & Hoekzema (vermaarde architecten uit Groningen). Het perceel -waar het huis op staat- ligt op een hoek aan de Valge en is bijna 1000m² groot, met een grote tuin rondom en een lange oprit via de achtergelegen straat Achtervalge naar de naastgelegen garage. Indeling: Midden in de karaktervolle voorgevel van het huis de statige entree met hardstenen trap van enkele treden, fraaie voordeur en vestibule met prachtig glas-in-lood, deur naar de mooie en ruime centrale hal in het huis. Vanuit de hal met marmeren vloerplaten de deuren naar de diverse vertrekken en de fraaie trappartij. Aan de linkerzijde twee kamers "en suite" die samen de woonkamer vormden. Beide kamers (samen circa 60m²) hebben een marmeren schouw en houten vloer, in de achterkamer een ingebouwde kast met een grote antieke kluis (nog werkzaam). Via de centrale hal aan de rechterzijde een werkkamer (of slaapkamer) met marmeren schouw. Achter in de centrale hal het toilet met origineel wastafeltje en urinoir (de laatste is niet meer functioneel). Onder de trap de toegang naar de kelder (stahoogte) met provisieruimte en een oud stook-compartiment (met kolen en oude antieke ketel, niet meer in gebruik). Tweede gang en hal met achteringang/tuindeur. Eetkeuken met schouw en nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met o.a. quooker, inductiefornuis, vaatwasser en in de oude radiator een fijne bordenwarmer. Grote bijkeuken met extra keukenblok, vaste trap naar een zolderruimte en binnendoor naar de aangebouwde schuur/garage met tuindeur, plaats voor een auto en een apart zijdeel voor de fietsen en werkbank. De garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde dubbele deuren (naar de oprit en naar de tuin aan de voorzijde). Via de fraaie bordestrap gaan we naar de verdieping. Ruime en lichte overloop met prachtige grote glas-in-lood-ramen. Drie slaapkamers vindt u hier. De grootste van de drie beschikt over een walk-in-closeth, een eigen douche, een wastafel en inbouwkasten. Vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via twee slaapkamers en via de badkamer kunt u naar achtergelegen bergzolders (veel bergruimte met ruime stahoogte). Bijzonderheden: - bouwjaar 1910, architecten Hoekzema & Hoekzema, Art Nouveau periode met diverse stijlelementen; - woonoppervlak circa 265 m²; - perceeloppervlak bijna 1000 m², grote tuin rondom, heerlijk ontbijtterras bij de keuken, mooie grote rode beuk 115 jaar oud (geplant bij de bouw van het huis); - in de periode 2023/2024 grondig gerestaureerd onder leiding van Holstein architecten (gespecialiseerd in monumenten) en Cor Buist; - vrijwel geheel voorzien van isolerend vacuüm glas (Vineo glas, extreem isolerend, speciaal voor monumenten) en muurisolatie; - 17 zonnepanelen 2024; - na isolatie dak is energielabel A binnen bereik, volgens de deskundige; - bushalte vlakbij voor de bus naar Groningen; - op korte afstand supermarkten (Aldi,Jumbo), Apotheek, Drogisterij en Gezondheidscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
994 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9965

Google Maps

Bekijk Leens op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leens

Woon- en buurtcijfers in Leens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leens. In 2025 waren er 1.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leens
Jaar Inwoners
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leens
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leens.

Veelgestelde vragen over wonen in Leens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer woningen in Leens

Bekijk meer woningen in deze plaats.