Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Zuster A. Westerhofstraat 24

9965PJ Leens • Groningen

Verkocht

€ 185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 190.550

Koopprijs /m²: € 2.341

Fotogalerij

Zuster A. Westerhofstraat 24 Leens
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze werkelijk KEURIGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met grote BIJKEUKEN en een DAKKAPEL, staat op een lekker ruim perceel van dik 200m2. In de maar liefst 18-meter-diepe achtertuin met zonneterras staat ook nog een ruime houten SCHUUR van zo'n 16m2. De woning is in de afgelopen 3 jaar goed onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Onder andere een nieuwe CV-ketel, nieuw sanitair, buitenom is alles professioneel geschilderd en is het dakkapel volledig gerenoveerd. Het huis is (in de toekomst) aan de achterzijde eenvoudig uit te bouwen. Daarnaast is er gemakkelijk een extra (slaap)kamer te realiseren in de huidige bergruimte op de 1e verdieping en misschien ook nog in combinatie met een opbouw op de bijkeuken? Je merkt het al: méér dan voldoende mogelijkheden voor nu óf in de toekomst! BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (2022); een lichte L-vormige woon-/eetkamer van zo'n 26m2 met aansluitend een dichte inbouwkeuken. De keuken is overigens eenvoudig te 'verbouwen' naar een open leefkeuken die, in cominatie met de woonkamer, dan een oppervlak van circa 34m2 krijgt. Naast de keuken nog een heerlijke ruime bijkeuken (ca. 9m2) met dírect toegang tot het zonneterras. 1e VERDIEPING Overloop met 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 13 en 6m2, waarvan de grootste met een dakkapel én toegang tot de ruime berging (met mogelijkheid voor een extra kamer). De compacte badkamer is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een douche en een wastafel met meubel. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * Remeha Avanta Ace HR combi-ketel 2023 * SNN-subsidie á € 4.000,- ten behoeve van bijvoorbeeld zonnepanelen e/of airco nog beschikbaar * dak- & muurisolatie én dubbele beglazing * het buitenschilderwerk is in 2023 nog professioneel uitgevoerd * toilet & badkamer zijn in 2022 nog gerenoveerd * het dakkapel is, samen met de rest van de gevelbekleding, voorzien van onderhoudsvriendelijk Keralit * de trap is recent nog opnieuw gestoffeerd * de overige vloeren zijn voorzien van keurige vloerbedekking, laminaat of PVC DORP & OMGEVING Leens is één van de typische wierdendorpen die het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is hoog, helemaal met het nieuwe winkelcentrum met onder andere de Jumbo en de Aldi én diverse andere leuke winkels & horeca. Met daarnaast nog de bibliotheek, de kinderopvang, het gezondheidscentrum, allerhande sportvoorzieningen en het zwembad, heeft u eigenlijk alles wel binnen handbereik in Leens. Verder zijn er nog goede openbaarvervoervoorzieningen met Groningen en bijvoorbeeld (het Nationale Park) Lauwersoog. Lauwersoog, maar ook Zoutkamp, is overigens ook nog prima te befietsen. Én.. ..bij heldere avonden is zélfs het licht van de vuurtoren van Schiermonnikoog in het dorp waarneembaar!

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9965

Google Maps

Bekijk Leens op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leens

Woon- en buurtcijfers in Leens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leens. In 2025 waren er 1.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leens
Jaar Inwoners
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leens
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leens.

Veelgestelde vragen over wonen in Leens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer woningen in Leens

Bekijk meer woningen in deze plaats.