Jump to content
Logo of Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Zuster A. Westerhofstraat 24

9965PJ Leens • Groningen

Sold

€ 185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.550

Purchase price /m²: € 2.341

Photo Gallery

Zuster A. Westerhofstraat 24 Leens
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Deze werkelijk KEURIGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met grote BIJKEUKEN en een DAKKAPEL, staat op een lekker ruim perceel van dik 200m2. In de maar liefst 18-meter-diepe achtertuin met zonneterras staat ook nog een ruime houten SCHUUR van zo'n 16m2. De woning is in de afgelopen 3 jaar goed onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Onder andere een nieuwe CV-ketel, nieuw sanitair, buitenom is alles professioneel geschilderd en is het dakkapel volledig gerenoveerd. Het huis is (in de toekomst) aan de achterzijde eenvoudig uit te bouwen. Daarnaast is er gemakkelijk een extra (slaap)kamer te realiseren in de huidige bergruimte op de 1e verdieping en misschien ook nog in combinatie met een opbouw op de bijkeuken? Je merkt het al: méér dan voldoende mogelijkheden voor nu óf in de toekomst! BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (2022); een lichte L-vormige woon-/eetkamer van zo'n 26m2 met aansluitend een dichte inbouwkeuken. De keuken is overigens eenvoudig te 'verbouwen' naar een open leefkeuken die, in cominatie met de woonkamer, dan een oppervlak van circa 34m2 krijgt. Naast de keuken nog een heerlijke ruime bijkeuken (ca. 9m2) met dírect toegang tot het zonneterras. 1e VERDIEPING Overloop met 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 13 en 6m2, waarvan de grootste met een dakkapel én toegang tot de ruime berging (met mogelijkheid voor een extra kamer). De compacte badkamer is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een douche en een wastafel met meubel. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * Remeha Avanta Ace HR combi-ketel 2023 * SNN-subsidie á € 4.000,- ten behoeve van bijvoorbeeld zonnepanelen e/of airco nog beschikbaar * dak- & muurisolatie én dubbele beglazing * het buitenschilderwerk is in 2023 nog professioneel uitgevoerd * toilet & badkamer zijn in 2022 nog gerenoveerd * het dakkapel is, samen met de rest van de gevelbekleding, voorzien van onderhoudsvriendelijk Keralit * de trap is recent nog opnieuw gestoffeerd * de overige vloeren zijn voorzien van keurige vloerbedekking, laminaat of PVC DORP & OMGEVING Leens is één van de typische wierdendorpen die het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is hoog, helemaal met het nieuwe winkelcentrum met onder andere de Jumbo en de Aldi én diverse andere leuke winkels & horeca. Met daarnaast nog de bibliotheek, de kinderopvang, het gezondheidscentrum, allerhande sportvoorzieningen en het zwembad, heeft u eigenlijk alles wel binnen handbereik in Leens. Verder zijn er nog goede openbaarvervoervoorzieningen met Groningen en bijvoorbeeld (het Nationale Park) Lauwersoog. Lauwersoog, maar ook Zoutkamp, is overigens ook nog prima te befietsen. Én.. ..bij heldere avonden is zélfs het licht van de vuurtoren van Schiermonnikoog in het dorp waarneembaar!

Mortgage berekenen

€ 185.000

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.550

2,78%

Yearly

%

€ 9.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
214 m²
Content
300 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9965

Google Maps

View Leens on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leens

Residential and neighborhood statistics in Leens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leens. In 2025 were there 1.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 245.000.

Residents

1.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 245.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leens
Year Residents
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leens
Year Average WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.320

Business activity in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leens
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leens.

Frequently asked questions about living in Leens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer houses in Leens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.