Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Watertorenerf 1

4141HS Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 2.004

Fotogalerij

Watertorenerf 1 Leerdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WATERTORENERF 1 – LEERDAM Een iconische watertoren om in te wonen, te werken en te blijven dromen Wonen op niveau – letterlijk én figuurlijk. Deze voormalige watertoren aan de rand van Leerdam is geen standaard huis, maar een architectonisch baken met uitzicht op de toekomst. Een sculptuur van beton en licht, ingericht als woon- en werkruimte met een verhaal. Voor wie zoekt naar vrijheid, ritme en betekenis. Dit is geen woning voor iedereen – en dat is precies de bedoeling. De voormalige watertoren van Leerdam is een landmark, geen standaard onderkomen. Niet bedoeld om af te vinken, maar om te bewonen. Hier ontstaan plannen op grote hoogte, in een wereld van licht, stilte en ritme. Wie de toren betreedt, voelt direct de kracht van de ruimte: het rauwe beton, de metershoge pui, het uitzicht over daken en dijken. Niet ontworpen voor gemak, maar voor betekenis. Geen museumstuk, maar een plek om te leven, te werken en te blijven ontwikkelen. Hier woont men niet tussen muren, maar in een verhaal van bouwkunst, herbestemming en karakter. Een leefomgeving voor mensen die zoeken naar vorm, vrijheid en visie. GESCHIEDENIS EN ACHTERGROND Gebouwd in 1929 door Visser & Smit, ontworpen door directeur Arie Visser, met advies van H.P. Berlage – de architect van onder andere de Beurs van Berlage (Amsterdam) en het Gemeentemuseum (Den Haag). De toren was het sluitstuk van een bouwkundige generatie: strak, functioneel, modern. Slank van vorm, met een tienhoekige plattegrond, een betonnen kern en een uitkijktorentje als bekroning. Tot 1989 was de toren in gebruik als watervoorziening. In de jaren dertig deed de eerste verdieping dienst als raadzaal. De entree werd voorzien van een glasmozaïek van Andries Copier, als verwijzing naar de glashistorie van Leerdam. Sloop werd in 2012 voorkomen dankzij inzet van betrokkenen. In 2019 kocht ontwerper Michiel van der Kley de toren en zette een herbestemmingsproces in gang dat leidde tot landelijke waardering. HERBESTEMMING Van der Kley – bekend van zijn meubelontwerpen het 3D-geprinte EGG-paviljoen en de 3D geprinte brug in Nijmegen – zag geen project, maar een kans. Zijn aanpak was intuïtief en gelaagd. Hij bracht een 19,5 meter hoge glazen pui aan, plaatste een nieuwe trap, voegde een insteekverdieping toe en liet een concertvleugel naar binnen hijsen voordat het glas geplaatst werd. De ingrepen zijn ingetogen, precies en omkeerbaar. Oude betonsporen, bekistingsafdrukken en leidingen bleven zichtbaar. Op de begane grond kwam een ontvangst- en werkruimte. De voormalige raadzaal werd kantoor. De tweede verdieping werd woonlaag met open keuken, zithoek, badkamer en slaapkamer op een entresol. Daarboven: atelier. De twee bovenste verdiepingen baden in daglicht en wachten op invulling. In 2024 bekroonde de Nederlandse Watertoren Stichting deze herbestemming met de jaarlijkse Watertorenprijs vanwege de respectvolle omgang met structuur en de open, flexibele ontwikkelvisie. DE TOUR Via een rustig, doodlopend straatje aan de rand van Leerdam bereik je het Watertorenerf. De toegang is besloten, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voet van de toren ligt een grasveld met jonge bomen, een zitkuil en ruimte voor een eventueel bijgebouw (atelier of gedeelde werkruimte, geen bewoning). De toren zelf ontvouwt zich in acht niveaus, elk met een eigen karakter. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met garderobe, technische voorzieningen en een werkruimte. De betonnen constructie is hier goed zichtbaar en vormt een ruwe, maar heldere basis. Via een stalen trap gaat de route omhoog. Eerste verdieping De eerste verdieping (ca. 2,72 meter hoog) was ooit de raadzaal van Leerdam. De ruimte is nu in gebruik als kantoor. Hoge ramen bieden uitzicht over de wijk, terwijl de sfeer binnen warm is, met houten vloeren, strak pleisterwerk en diepe kleuren. De indeling is flexibel; de ruimte voelt open en functioneel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: een royale woonkamer met open keuken, zithoek en eettafel. Hier ervaar je de hoogte van de toren: de plafonds reiken tot aan de volgende vloer, het daglicht valt rijkelijk binnen via grote ramen aan meerdere zijden. Beton en witte vlakken wisselen elkaar af, het interieur is minimalistisch en krachtig. De concertvleugel en het brede werkblad onderstrepen het karakter van deze leefruimte: ruimtelijk, creatief, uitnodigend. Derde verdieping Een insteekverdieping vormt de derde laag: hier bevinden zich de slaapkamer en badkamer, slim ingepast in de hoogte van de vorige woonlaag. De trap is eenvoudig maar doeltreffend. Het zicht vanaf deze slaapverdieping naar de woonruimte eronder maakt de beleving verticaal en open. Vierde verdieping De vierde verdieping wordt nu gebruikt als atelier en werkruimte. Deze laag biedt privacy, licht en stilte. De afwerking is eenvoudiger, met rauw beton, maar de mogelijkheden zijn groot: van studio tot extra slaap- of werkkamer. Vijfde tot en met de achtste verdieping De vijfde tot en met achtste verdieping zijn nog vrij indeelbaar. De vloer onder het voormalige waterreservoir is hoog en robuust; de zichtlijnen reiken ver. Hier is de toren in zijn meest pure vorm te ervaren. Licht komt binnen via de imposante glazen pui van 19,5 meter aan de westzijde. Bovenin, in de torenkamer, kijk je rondom over de daken van Leerdam en het rivierenlandschap – een zeldzame ervaring, verstild en krachtig. De ronde koepel draagt nog sporen van vocht en tijd, maar ook dat maakt deze ruimte uniek. Hier is het beton ongefilterd zichtbaar: je ziet nog de afdrukken van de houten planken die destijds de bekisting vormden. Dat maakt dit brutalistische gebouw iconisch. Geen opsmuk, geen facade – alleen structuur, vorm en materiaal. Als een rots in de branding staat deze toren in het landschap, onverzettelijk en uitgesproken. Elke laag in deze toren vertelt zijn eigen verhaal – samen vormen ze een thuis dat voortdurend in beweging is. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN De watertoren valt onder de bestemming ‘Wonen’, met ruimte voor: – Aan huis verbonden beroep (max. 25 m², niet-publieksgericht) – Splitsing in twee zelfstandige appartementen (vergunning verleend) – Serre op de bovenste woonlaag (vergund) – Realisatie van een liftschacht (tot 41 m hoogte) – Bijgebouwen tot 100 m² buiten het bouwvlak De toren is aangemerkt als ‘karakteristiek’ – wat borgt dat de hoofdvorm behouden blijft, maar biedt tegelijk ruimte voor maatwerk. De gemeente toont zich bereid tot overleg bij passende initiatieven. PERCEEL EN TUIN Het perceel van circa 2.600 m² vormt een groene omsluiting rond de toren – besloten, maar open van karakter. Aan de voorzijde ligt een grasveld dat geleidelijk afloopt in een geaccidenteerd terrein met jonge bomen, hagen en een lage zitkuil. Deze is met aandacht vormgegeven als verlengstuk van de toren zelf: een plek om buiten te verblijven, te praten, te werken of simpelweg te kijken naar de lucht. Het terrein is toegankelijk en onderhoudsarm, maar rijk aan sfeer. Rondom is volop ruimte voor parkeren op eigen grond. Binnen het bestemmingsplan is een bijgebouw tot 100 m² toegestaan – bijvoorbeeld als gastenverblijf, gedeelde werkruimte of atelier, passend in de context van het erf. De tuin en het erf voelen als een vanzelfsprekend onderdeel van de toren – niet als toevoeging, maar als rustpunt in het geheel. BOUWKUNDIG De toren werd in 1929 gebouwd om 500.000 liter water te dragen – een technisch hoogstandje in gewapend beton. Het casco is uitzonderlijk sterk en verkeert in goede staat. Het ruwe beton is overal zichtbaar gebleven: de afdrukken van de houten bekisting waarmee het ooit is gestort zijn nog te zien. Geen afwerking, geen opsmuk – alleen materiaal, ritme en structuur. In 2022 is het betonnen omhulsel hersteld door een aannemer die werkt met klimspecialisten – vakmensen die de kunst van het alpineren combineren met ambachtelijk herstel. Hangend aan touwen inspecteerden en behandelden zij elke vierkante meter van de gevel. Ook de glazen pui en de stalen trap zijn met zorg en precisie ingepast, zonder afbreuk te doen aan het originele ontwerp. Deze toren is gebouwd voor de eeuwigheid – een constructie die zijn kracht niet hoeft te bewijzen, maar wel verdient om voortgezet te worden. ENERGIELABEL EN VERDUURZAMING De watertoren is geen monument, maar wel industrieel erfgoed – en juist daardoor uitstekend geschikt voor zorgvuldige verduurzaming. De eerste stappen zijn reeds gezet: nieuw isolatieglas, natuurlijke ventilatie en zonering op basis van gebruiksintensiteit. Redres begeleidt regelmatig de verduurzaming van monumenten en industrieel erfgoed. Vanwege hun ouderdom en materiaalgebruik zijn deze gebouwen – vanuit circulariteitsoogpunt – intrinsiek al duurzaam. Maar in het dagelijks gebruik is er vaak nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor deze watertoren. Naast het reguliere energielabel is daarom ook een Verduurzamingslabel® opgesteld. Dit maatwerkadvies laat zien hoe de toren verder kan worden geoptimaliseerd zonder in te leveren op ontwerpkwaliteit, materiaalexpressie of gebruikscomfort. Volgens dit scenario is het haalbaar om het huidige energielabel aanzienlijk te verbeteren. Ingrepen zoals aanvullende isolatie, lagetemperatuurverwarming en slim zoneringsgebruik zijn hierin opgenomen. De maatregelen zijn technisch uitvoerbaar, afgestemd op de brutalistische bouwstijl en de specifieke gelaagdheid van het interieur. De aankoop van een gebouw als dit is het uitgelezen moment om duurzame keuzes te maken. Het Verduurzamingslabel® fungeert daarbij als een heldere routekaart – beschikbaar voor geïnteresseerden, ter ondersteuning van een weloverwogen beslissing. Deze toren is in essentie al duurzaam. Het fundament ligt er – de volgende stap is aan de nieuwe bewoner. LEERDAM, LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De watertoren ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Leerdam, op fietsafstand van het historische centrum. Voorzieningen zoals winkels, scholen, station en horeca zijn dichtbij, terwijl de directe omgeving ruim en groen is opgezet. Vanuit de toren is er vrij uitzicht over de dijken, het rivierlandschap en het buitengebied van de Linge – een zeldzame combinatie van verstilling en bereikbaarheid. Leerdam heeft een rijke geschiedenis als vestingstad en industrieel centrum. De stad groeide rond het kasteel van de heren van Arkel en speelde een rol binnen de Hollandse Waterlinie. In de 19e en 20e eeuw werd Leerdam nationaal bekend door de glasindustrie. De Glasfabriek, het werk van Andries Copier en het huidige Nationaal Glasmuseum hebben de stad op de kaart gezet als glasstad van Nederland. Qua ligging is Leerdam bijzonder gunstig. Via de A2 en A15 zijn Utrecht, Rotterdam en Den Bosch bereikbaar in ongeveer 35 minuten. Ook steden als Dordrecht, Amersfoort, Breda, Nieuwegein liggen binnen 45 minuten rijden. Zelfs Arnhem, Tilburg en Den Haag zijn binnen een uur bereikbaar. Het NS-station Leerdam ligt op loop- en fietsafstand van de toren en biedt een directe verbinding richting Geldermalsen en Dordrecht. In Geldermalsen is een overstap mogelijk op de intercity’s richting Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Breda en biedt een betrouwbare, frequente verbinding voor wie reist met het openbaar vervoer. De stad ligt op het grensvlak van Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland en vormt zo een natuurlijk knooppunt voor wie centraal wil wonen, maar toch ruim, stil en vrij. DOELGROEP De watertoren is geschikt voor mensen die niet in hokjes denken. Voor stellen of gezinnen die samen willen wonen, maar net wat anders zoeken. Voor vrienden of familieleden die afzonderlijk willen leven met gedeelde buitenruimte. Voor creatieven die een atelier, werkruimte of studio aan huis wensen. Voor zelfstandigen die hun werk verweven met hun woonomgeving. Voor rustzoekers die hoogte en uitzicht belangrijker vinden dan meters. En voor iedereen die niet op zoek is naar een huis, maar naar een horizon. Hier wordt gewoond met overtuiging – in ruimte, ritme en vrijheid. 10 REDENEN OM DEZE WATERTOREN TE KOPEN 1. Winnaar van de Watertorenprijs 2024 2. Ontwerp onder architectuur met advies van H.P. Berlage 3. Een landmark van beton met 19,5 meter hoge glazen gevel 4. Geschikt voor wonen én werken, in één of twee eenheden 5. Perceel van 2.600 m² – stil, groen en goed ontsloten 6. Architectonische kwaliteit zonder monumentenbeperkingen 7. Centraal in Nederland, goed bereikbaar per auto en trein 8. Energieadvies beschikbaar, toekomstgericht en verantwoord 9. Doordacht verbouwd, deels casco – ruimte voor eigen plannen 10. Een leefomgeving met karakter, visie en vrijheid KORTOM De watertoren van Leerdam is geen woning – het is een statement. Een verticaal woonhuis met allure, geschiedenis en brutalistische kracht. Voor wie op zoek is naar méér dan ruimte alleen. Hier ontstaat een manier van leven waarin ritme, rust en architectuur samenkomen. De toren

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Vloeren
9 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
499 m²
Perceeloppervlakte
2600 m²
Inhoud
3189 m³
Overige inpandige ruimte
97 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.