Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Achter de Hoven 247

8933CM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.669

Fotogalerij

Achter de Hoven 247 Leeuwarden
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Achter de Hoven 247, een sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 eengezinswoning op een fijne locatie in Leeuwarden. Deze woning combineert authentieke charme met moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en badkamer én een zonnige tuin met overkapping is dit een heerlijk huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar karakter en comfort. We nemen je mee door de woning! Je komt binnen in een ruime hal met originele jaren ’30 details zoals lambrisering, glas-in-lood en een hoog plafond. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder. De gezellige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met handige inbouwkasten en glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, ook bereikbaar via een buitendeur in de keuken. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte. De vernieuwde keuken (2024) is uitgerust met moderne ETNA inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De recent opgeleverde badkamer is stijlvol en strak afgewerkt met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én een lichtkoepel die voor natuurlijk daglicht zorgt. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een praktische overkapping en is bereikbaar via een achterom: ideaal voor fietsen of afvalcontainers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met een houten dakkapel en veel lichtinval. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met grote ramen. Vanaf de bordestrap is er toegang tot een heerlijk dakterras. Via de ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte en berging, leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De zolderkamer is bereikbaar via een vaste, steilere trap en doet dienst als sfeervolle vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is de ruimte heerlijk licht en de zichtbare houten balken geven het geheel een authentiek karakter. Achter de knieschotten en achter het bed is extra bergruimte gecreëerd. De woning ligt in een populaire en groene buurt met een karakteristieke bouwstijl. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op korte afstand aanwezig. Het centrum van Leeuwarden is binnen vijf minuten fietsen of vijftien minuten lopen bereikbaar. Ook de Potmarge en het Abbingapark liggen op loopafstand en nodigen uit tot een ontspannen wandeling. Kortom: een charmante gezinswoning met karakter én comfort, op een ideale plek in Leeuwarden. Bijzonderheden: • Recent vernieuwde keuken met ETNA inbouwapparatuur (2024, 4 jaar garantie) • Strakke en moderne badkamer met lichtkoepel (2025) • 10 zonnepanelen (energiezuinig en kostenbesparend) • Nieuwe meterkast (2024) • Airconditioning (2024) voor extra comfort in de zomer • HR++-glas aan de achterzijde, kwalitatief dubbel glas aan de voorzijde

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Type Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.