Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Eppie Bultsmastraat 9

8923CZ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.642

Fotogalerij

Eppie Bultsmastraat 9 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM Welkom aan de Eppie Bultsmastraat 9 in Leeuwarden! In de waterrijke buurt Ee-burg dichtbij het centrum van Leeuwarden ligt deze bijzonder grote twee-onder-één-kapwoning. Uniek in zijn soort! Dé perfecte combinatie van stads wonen met ruimte en comfort. De woning is zeer compleet met een eigen oprit voor meerdere voertuigen met elektrische laadgelegenheid. De diepe achtertuin is bereikbaar via het pad langs de garage. De woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en keuken. In de rustige, gemoedelijke straat is voldoende parkeergelegenheid, hier komt alleen bestemmingsverkeer! De woning valt op door het uitstekende niveau van verzorging en is instapklaar. De woning is volledig geïsoleerd en zeer goed onderhouden. Het dak is zeer goed geïsoleerd en de woning is overal voorzien van HR++ glas. Het energielabel is A, eenvoudig te upgraden door zonnepanelen te plaatsen. Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals bushaltes, scholen, speeltuinen en een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook de Prinsentuin en het stadscentrum zijn binnen handbereik. U bent zó in het centrum van Leeuwarden, zó in Snakkerburen of de polder richting Lekkum en snel op de rondweg. INDELING Door de voordeur stapt u in de zeer verzorgde hal waarbij een custom made inbouwkast de ruimte biedt voor schoenen en jassen van het hele gezin. De moderne toiletruimte met fontein is vanuit de hal toegankelijk. Een stijlvolle deur met melkglazen panelen geeft toegang tot de open woonkamer. De royale ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor een schitterende lichtinval, een ruimtelijk gevoel en verbinding met de voortuin en oprit. Dankzij de open indeling vloeit de woonkamer naadloos over in de eetruimte en keuken. Onder de trap bevindt zich een zeer ruime proviand kast. Vanuit de eetruimte geven stijlvolle, dubbele openslaande deuren direct toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. EERSTE VERDIEPING Bij het betreden van de eerste verdieping treft u een royale overloop aan, vanwaaruit drie ruime slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer toegankelijk zijn. De badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche en douche, een tweede toilet, een wastafel met modern wasmeubel en comfortabele vloerverwarming. Dankzij een hooggeplaatste raampartij met hor geniet u in de badkamer van aangenaam natuurlijk licht en ventilatie. Slaapkamer 1 meet ruim 16 m². Deze kamer beschikt over een grote en een kleinere raampartij wat zorgt voor een speelse lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een charmant Frans balkon met dubbele openslaande deuren, waardoor ook vanuit de eerste verdieping contact is met de achtertuin. De kamer is voorzien van verduisterende rolgordijnen. Slaapkamer 2 is een comfortabele14 m² en is uitgerust met zowel een grote als een kleinere raampartij, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen. Slaapkamer 3 meet ruim 8 m². De kamer voelt comfortabel en uitnodigend aan door de grote raampartij. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een netwerkaansluiting, ideaal voor televisiegebruik of het aansluiten van een wifi-versterker. De raampartij is voorzien van een verduisterend rolgordijn. TWEEDE VERDIEPING Als u via de tweede trap naar de tweede verdieping loopt stroomt het daglicht u toe door het strategisch geplaatste dakraam. Het dakraam is uitgerust met lichtdoorlatend rolgordijn en hor. Op de ruime overloop bevindt zich een verzorgde, fraai afgewerkte wasruimte, compleet met een ruim werkblad en een praktische hoge kraan met uitstort gootsteen. Onder het werkblad zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, waardoor de ruimte zowel functioneel als overzichtelijk blijft. De tweede verdieping is voorzien licht afgewerkte wanden en een strak plafond met inbouwspots. Slaapkamer 4 heeft een prettige oppervlakte van 18 m² en geniet van volop daglicht dankzij een grote raampartij en een dakraam, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren. Er zijn twee hoge, diepe inbouwkasten gerealiseerd en via een luik is er bovendien toegang tot een extra berging, ideaal voor bijvoorbeeld reiskoffers of seizoensspullen. Ook is er een modern wasmeubel met natuurstenen werkblad en waskom. Slaapkamer 5 meet een comfortabele 10 m² en beschikt over een kleine raampartij en een dakraam, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren. VLIERING Bovenin de woning bevindt zich een royale, net afgewerkte vliering die zich uitstrekt over de volledige 10 meter lengte van het huis. Deze uitstekend geïsoleerde ruimte biedt een indrukwekkend volume aan extra opslag en is bereikbaar via een vlizotrap. Uw spullen liggen hier droog en stofvrij opgeborgen. TUIN De woning beschikt over een bloemrijke voortuin met een zonnige zitplek om te genieten van een kopje koffie in de zon. De achtertuin heeft een prettige lay-out met groene, onderhoudsvriendelijke beplanting en bestrating waardoor er op meerdere plekken een sfeervolle buitenlounge gecreëerd kan worden. OPRIT De oprit is ruim toegankelijk vanaf de straat en biedt een directe verbinding naar de garage, de voordeur en het pad naar de achtertuin. De oprit is goed onderhouden en er is plaats voor meerdere voertuigen. Er is een elektrische laadgelegenheid. GARAGE De garage is bereikbaar via de oprit en meet een comfortabele 17 m2. De garage is voorzien van een hoogwaardige elektrische garagedeur van Hörmann. Aan de tuinzijde van de garage is een extra buitendeur gerealiseerd. Bent u geïnteresseerd? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan. De koffie staat voor u klaar. BIJZONDERHEDEN ?Zeer goed onderhouden, verzorgde, net afgewerkte woning gelegen op eigen grond. In de woning is veel extra opbergruimte gerealiseerd. De woning is instapklaar dankzij uitstekend onderhoud en verzorging, daarnaast blijven alle op maat gemaakte items, vaste items en raamdecoratie in principe achter tenzij de koper dit niet wenst. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra gedeelde parkeerplekken voor de woning. In 2020 zijn de volgende werkzaamheden gerealiseerd: - Compleet schilderwerk exterieur. - Compleet schilderwerk interieur inclusief wanden, plafonds, houtwerk en plinten. - Begane grond: wanden gesausd en plafonds gestuukt. - 1e verdieping: opnieuw gestoffeerd, inclusief beide trappen, compleet schilderwerk. - 2e verdieping: complete verbouwing incl vloeren, wanden en plafonds: 2 extra slaapkamers en wastafel met meubel, 3 dakramen, custom inbouw overloop met werkblad, uitstort gootsteen en hoge kraan. - Hörmann elektrische garagedeur met fingerprintreader geïnstalleerd. - CAT 6 netwerkaansluitingen voor internet via glasvezel. - Google Nest Smart thermostaat voor bediening van de centrale verwarming. KENMERKEN Aantal slaapkamers: 5 Gebruiksoppervlakte wonen: 151,2 Overige inpandige ruimtes: 19,1 Bruto inhoud woning: 629 Perceel oppervlakte: 275m2 Energielabel: A Duurzaamheid: volledig geïsoleerd, HR++ glas, Verwarming: CV-ketel, Bosch HR Combi toestel, bouwjaar 2010 in eigendom Aan rustige weg in woonwijk (alleen bestemmingsverkeer) 3 woonlagen en vliering

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.