Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Frouwesân 137

8939ES Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.551

Fotogalerij

Frouwesân 137 Leeuwarden
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Frouwesân 137 – Duurzame en ruime gezinswoning met zonnige tuin en prachtige uitzichten Welkom aan de Frouwesân 137, een instapklare, vrijwel vrijstaande eengezinswoning in de geliefde en groene wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en duurzaamheid en is gelegen op een rustige plek met uitzicht op een parkje aan de zijkant van de woning. De grote, groene voortuin zorgt voor veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin via een achterom bereikbaar is – een waardevol pluspunt! Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, populair bij gezinnen dankzij de vele groenstroken, speelplekken en voorzieningen. In de wijk vind je onder andere supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Ook is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Groningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime voortuin, die volop privacy biedt, kom je bij de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (4-fasen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer én tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde met eigen ingang – perfect als praktijkruimte of thuiskantoor. De woonkamer is ruim, licht en heeft rondom ramen die zorgen voor een fijne sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in, die heerlijk groen is aangelegd en achterom bereikbaar is. De moderne keuken (2022) aan de voorzijde is voorzien van een stijlvol semi-eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een kookplaat, Miele combi-oven, Miele ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Alles is aanwezig om elke dag met plezier te koken. Achter de werkkamer bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een extra deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer en voorzien van wand- én vloerverwarming (m.u.v. de werkruimte en bijkeuken). Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, keurig aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen, containers of bezoek via de steeg. Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen (met HR++-glas) geniet je ook hier van veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De ruime badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze verdieping is voorzien van wand- en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige extra slaapkamer over de gehele lengte van de woning, met aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is voorzien van een nette hardhouten vloer. Verder is er een overloop en een aparte ruimte voor de installaties. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR++-glas. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, in 2023 volgde een warmtepomp. De woning beschikt daarnaast over een ventilatiesysteem met WTW-unit. De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2007. De buitenzijde is in 2024 professioneel geschilderd. De woning heeft energielabel A++. Bijzonderheden - Instapklare, vrijwel vrijstaande woning - Energielabel A++ - Voorzien van HR++ glas - Grote, groene voortuin met veel privacy - Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar - Moderne keuken (2022) met Miele inbouwapparatuur en Quooker - Extra werkkamer met eigen entree – ideaal voor kantoor of praktijk aan huis - Wand- en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Hardhouten vloeren op begane grond en tweede verdieping - Prachtig vrij uitzicht op park aan de zijkant van de woning - 16 zonnepanelen (2020) en warmtepomp (2023) - Buitenom geschilderd in 2024 Zien we jou binnenkort aan de Frouwesân 137? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de rust die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Kombi Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.