Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Herweystate 4

8925HR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.736

Fotogalerij

Herweystate 4 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie in de woonwijk Camminghaburen staat deze zéér goed onderhouden vrijstaande woning welke is gelegen aan open vaarwater. Er is een heerlijke tuin rondom, er is een aangebouwde garage, er is maar liefst 186 m2 woonoppervlak èn de woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Verder beschikt de woning over een moderne keuken èn een moderne badkamer en zijn er op de 1e verdieping ook nog eens 3 ruime slaapkamers. Camminghaburen is een kindvriendelijke, groene en waterrijke wijk die ligt aan de oostkant van de stad. De wijk is voorzien van een eigen winkelcentrum met een breed aanbod aan supermarkten en overige winkels. Er zijn diverse onderwijsvoorzieningen in de wijk en voor een wandeling midden in de natuur, wandelt u zo natuurgebied De Groene Ster in. Het centrum ligt op een prima fietsafstand en zodra u de wijk uitrijdt, bent u op de rondweg. Indeling: Begane grond: Middels de overdekte entree is er binnenkomst in de ruime hal. Hier is de trapopgang naar de verdieping, het toilet en is er toegang tot de ruime living. De royale living van ruim 43 m² loopt naadloos over in de aangrenzende eetkamer van bijna 22 m². Middels openslaande deuren is er vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin. Via een doorloop is de keuken bereikbaar, met een schier kook- en spoeleiland waaraan een barretje is verbonden. De koelkast, vaatwasser en oven zijn ingebouwd in de apparatuurwand. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier is de opstelling voor het witgoed en is er een doorloop naar de garage. Centraal op de begane grond en bereikbaar vanuit de hal, bevindt zich de slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche en wastafel. De ruime garage (bijna 29m²) is voorzien van water en elektra. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de oprit. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is omgeven door groen. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen. Daarnaast biedt het overdekte terras een fijne plek om te zitten, als het iets minder mooi weer is. Over de volle breedte van het perceel is een steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van een (of meerdere) bo(o)t(en). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en toegang vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van ruim 20m². Er is een ruime kastenwand en een balkon. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn resp. 11,5m² en 12m² groot, deze beide slaapkamers beschikken over een wastafel. De royale betegelde badkamer beschikt over een ligbad, twee wastafels, een 2e toilet en een ruime inloopdouche. Vliering: Ruime bergzolder alwaar ook de opstelling voor de cv. Goed om te weten: - energielabel A - 12 zonnepanelen - maar liefst 186m² woonoppervlak - zéér royale woonkamer van 65² (living+eetkamer) - 4 slaapkamers en 2 badkamers - levensloopbestendig - prachtige tuin rondom en gelegen aan open vaarwater - dichtbij natuurgebied De Groene Ster

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E Model 2009 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.