Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Moleplaat 7

8939DR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Moleplaat 7 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Moleplaat 7 – een stijlvolle, vrijstaande woning met directe ligging aan het water, in een rustige en kindvriendelijke wijk van Leeuwarden. Hier woont u in alle comfort, met volop ruimte, moderne voorzieningen en een fantastisch uitzicht. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek om rustig te werken en ontspannen: deze woning biedt het allemaal. Ligging De woning bevindt zich in een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden, omgeven door groen, sfeervolle waterpartijen en veilige speelplekken. Dankzij de autoluwe straten kunnen kinderen hier onbezorgd buiten spelen, terwijl u geniet van de rust en het comfort van een volwassen woonomgeving. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst via de royale entree van 11,3 m² treft u direct het toilet en de meterkast. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer binnen, die met zijn 33,7 m² en plafondhoogte van 2,60 meter een heerlijk gevoel van ruimte geeft. De grote raampartijen en schuifpui aan de tuinzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht over het water – elke dag opnieuw een genot om thuis te komen. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee sets dubbele openslaande deuren, die zorgen voor een directe verbinding met de tuin en nog meer lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van 25,6 m², uitgerust met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken het kloppend hart van het huis vormt – ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten. Direct grenzend aan de keuken ligt de garage van 23,7 m². Deze ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto, (elektrische) fietsen of het creëren van extra bergruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, wat een zee aan extra opslagruimte biedt. Rondom de woning ligt een ruime tuin, voornamelijk gesitueerd op het westen. Hier kunt u volop genieten van middag- en avondzon, met prachtig uitzicht op het water en veel privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: slaapkamer 1 meet 15,9 m², slaapkamer 2 is 16,7 m² groot en heeft een plafondhoogte van 2,61 meter, en slaapkamer 3 beslaat 15,4 m². Vanuit de royale overloop van 10,2 m² zijn alle kamers bereikbaar, evenals de luxe badkamer van 9,0 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer van maar liefst 30,2 m² met een plafondhoogte van 3,38 meter. Dankzij de afmetingen en lichtinval is deze ruimte ideaal als luxe master bedroom, creatieve werkplek of inspirerende thuiswerkomgeving – een zolder met eindeloze mogelijkheden. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning aan het water - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk - Riante woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen - Vier ruime slaapkamers - Grote open keuken met kookeiland - Aangebouwde garage met vliering - Volop lichtinval en uitzicht over het water - Woonkamer met twee sets dubbele openslaande deuren - 20 zonnepanelen op het dak (energiezuinig en duurzaam) - Walbeschoeiing recent vernieuwd - Ruime tuin rondom, hoofdzakelijk op het westen gelegen Moleplaat 7 biedt u niet zomaar een huis, maar een plek om thuis te komen. Comfort, ruimte en uitzicht komen hier perfect samen. Wilt u dit zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
851 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRECO 36 (2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.