Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Raaigras 251

8935GC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 324.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.348

2% overdrachtsbelasting (€ 6.498) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.248

Koopprijs /m²: € 2.953

Fotogalerij

Raaigras 251 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele eengezinshoekwoning op mooie woonstand! OMSCHRIJVING In de gewilde kindvriendelijke & groene wijk Aldlân-Oost bieden we u deze instapklare en ruime hoekwoning aan met vrijstaande berging en 4 SLAAPKAMERS, waarvan één slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is gebouwd in 1973 en is de afgelopen jaren altijd uitstekend onderhouden. Het woonoppervlakte van de woning is totaal 110 m² en staat op 159 m2 eigen grond. Verwarming vindt plaats via een eigen CV installatie (Remeha Tzerra) uit 2016. De gehele woning is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (1e en 2de verdieping en voorzijde van de woning). Daarnaast zijn de ramen voorzien van inzethorren. In totaal zijn er 11 zonnepanelen. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie hoekwoning. OMGEVING Dit gedeelte van Raaigras is autoluw, ligt aan een plein / parkeerterrein en wordt omgeven door groen. De wijk Aldlân bevindt zich op kleine fietsafstand van het stadscentrum en is tevens goed bereikbaar met de auto. Uitvalswegen naar Heerenveen en Drachten zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen de wijk vind je verschillende faciliteiten, waaronder een winkelcentrum, supermarkt, huisartsenpraktijk, apotheek en een basisschool. U bent van harte uitgenodigd om in alle rust een indruk op te doen van deze zeer nette woning! INDELINGS OMSCHRIJVING Vanuit de ruime tuin aan de voorzijde betreedt u de royale entree van de woning. Deze entree leidt naar de meterkast, het toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en naar de lichte sfeervolle woonkamer (geverfd 2025) die toegang heeft en uitkijkt op de keurig aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De ruime trapkast geeft voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een “respectabel” voorraad boodschappen! Daarnaast heeft deze woning een vrijstaande, stenen berging incl. elektra aansluiting in de voortuin met een oppervlakte van ca 7,3 m2. Vaste trap naar: 1E VERDIEPING. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, aan de voorzijde van de woning treffen we de “master bedroom” aan van bijna 15 m² . De overige twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De mooi gekozen laminaat vloer loopt door over deze gehele verdieping wat zorgt voor verbinding tussen deze ruimtes. De sfeervolle, moderne badkamer met inloop(regen)douche is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop kun je d.m.v. een vaste trap de 2e verdieping bereiken. 2E VERDIEPING. Op de 2e verdieping treft u een prettige ruimte voor de witgoedopstelling en Cv-ketel (Remeha Tzerra 2016) aan. De 4e slaapkamer is tevens met bijna 15 m² riant te noemen. Deze kan ook uitstekend dienen als kantoor en/of hobby / relaxruimte. BUITENOMGEVING De royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke buitenruimte en besloten met groen en toch “gemakkelijk” te onderhouden. Voorzien van een zonnescherm! ALGEMEEN: - Sfeervolle, lichte woonkamer incl. prachtige vloer met moderne open keuken - Sfeervolle badkamer met regendouche - Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - muur-en vloerisolatie - CV verwarming (2016) - energielabel B - woonoppervlakte 110 m² - 11 zonnepanelen - 4 slaapkamers - binnenzijde volledig geverfd in 2025 Vriendelijk verzoek de "bezichtiging" button te gebruiken op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NIET BEWONINGCLAUSULE De niet-bewoningsclausule is van toepassing. AS IS WHERE IS CLAUSULE Koper aanvaardt het verkochte op de datum van levering voetstoots (as is where is), hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende staat, terwijl verkoper niet gehouden is ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Hypotheek berekenen

€ 324.900

Kosten koper (geschat): € 8.348

2% overdrachtsbelasting (€ 6.498) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.248

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.245

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.900 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.