Direct naar de inhoud
Logo van Tadema Makelaars

Staniastate 55

8926LB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.329

Fotogalerij

Staniastate 55 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een absolute TOPLOCATIE in de wijk Camminghaburen bieden wij aan deze SPLITLEVEL-tussenwoning met eigen LIGPLAATS. Zo heb je je eigen sloep of sportboot altijd bij de hand voor heerlijke ontspannen vaartochtjes door deze waterrijke woonbuurt of het prachtige natuurgebied rond de Groote Wielen. Het bijzondere ontwerp van de woning (in 7 verschillende vloerniveaus) maakt dat elk gezinslid zijn of haar eigen plekje ongestoord kan vinden. Want met een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken op 'niveau', vier slaapkamers en een inpandige garage is dit een heerlijke gezinswoning! Buiten is het eveneens genieten in de 14-meter diepe zuidgericht achtertuin, met grote houten vlonder en een in 2023 geplaatste overkapping. Met als kers op de taart de ca. 40m verderop gelegen eerder al benoemde ligplaats. De woningen in dit gedeelte van de Staniastate zijn gegroepeerd rond een doodlopend stukje en daarmee zeer rustig binnenterrein. De ligplaatsen zijn daar vlak achter gesitueerd. Wacht niet te lang om deze unieke kans te verzilveren en maak een afspraak met onze makelaar! Straatniveau-1: De entree aan de voorzijde, met opvallende pergola-achtige verdiepingshoge liggers, doet al vermoeden hier een bijzondere woning binnen te stappen. Hal met toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. Aan de linkerzijde binnendoor toegang tot de inpandige garage (ca. 18m²) voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur. Achter de garage is een ruime bergkast met witgoedaansluitingen. Tussenruimte met zes traptreden naar.... Niveau-2: Tuingerichte woonkamer met strak gestucte wanden, visgraatvloer, een sfeervolle hoekhaard/houtkachel en dubbele tuindeuren. Zes traptreden naar.... Niveau-3: De keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, waarbij de vide is beveiligd met een moderne glazen balluster. De eigentijdse keukenopstelling dateert uit 2020, en is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een qooker). In 2020 zijn twee dakvensters aan de voorzijde geplaatst waardoor de keuken een veel beter lichtinval kreeg. Aan de vide-zijde is plaats voor een eettafel. Zes traptreden naar.... Niveau-4: Overloop, Slaapkamer (achterzijde) met dakvenster. Slaapkamer (achterzijde) met toegang tot een klein balkon (ca. 4m²). Zes traptreden naar.... Niveau-5: Overloop. Grote slaapkamer (ca. 13m²). Gemoderniseerde badkamer (2019) met dakvenster en voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Zes traptreden naar.... Niveau-6: Hobby-/bergruimte met twee dakvensters. Zes traptreden naar.... Niveau-7: Overloop. Slaapkamer (ca. 14m²) met dakvenster. Bergkast met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Buitengevels en dakbeschot tijdens de bouw geïsoleerd, onderzijde begane grindvloer voorzien van PUR-isolatie (2019). Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++, geplaatst in 2024). buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, 2016). Veertien zonnepanelen (370Wp, geplaatst in 2021, ca. 3000kWh/jr). Elektrische installatie met automatische groepenkast (3-fasen, vernieuwd in 2021). De woning gelegen op een perceel van 166m² en een ligplaats van 38m² (eigen grond). De wijk Camminghaburen: De woning is gelegen aan de oostzijde van de gewilde tachtiger-jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het direct aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” (letterlijk 'om de hoe!') biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.