Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Weerd 20

8911HM Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.509

Fotogalerij

Weerd 20 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek RIJKSMONUMENT aan de Weerd 20 en 20a in het stadshart van Leeuwarden. Dit woonhuis met bedrijfsbestemming voor de begane grond ligt aan de verbindingsstraat tussen de Nieuwestad en het fraaie Hofplein. Op de begane grond bevindt zich een voormalig kleinschalig restaurant, waarvoor de huidige eigenaren in 2019 een professionele horecakeuken hebben geplaatst. De drie bovenliggende etages vormen een volledige, gemoderniseerde bovenwoning. Het pand biedt talloze mogelijkheden: volledig bewonen, combineren met een kantoor of atelier aan huis, of voortzetten als horeca- of winkelruimte. INDELING Gezamenlijke entree: De winkel- en bovenwoning delen een brede toegangsdeur en meterkast. Begane grond (bedrijfsruimte): De bedrijfsruimte (ca. 88 m2 BVO) heeft brede toegangsdeuren vanuit de hal en grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor een lichte, open ruimte ontstaat. In 2019 is een hoogwaardige horecakeuken geplaatst, voorzien van diverse professionele inbouwapparatuur. Achter de bedrijfsruimtebevinden zich een hal met toilet, toegang tot de achtertuin, een pantry/spoelkeuken en een extra ruimte met witgoedopstelling. Eerste verdieping (bovenwoning): Via de gezamenlijke hal leidt een trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede hal met een toilet met voorportaal. De ruime L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor de ruimte veel natuurlijk licht ontvangt. Vanuit de zithoek is er toegang tot een dakterras. De open keuken aan de voorzijde, geplaatst in 2015, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer is een video-intercomsysteem aanwezig voor het openen van de voordeur. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede etage. Overloop met zijraam naar ruime berging en ruime slaapkamer (19.9 m2) aan de voorzijde van de woning. Via een tweede overloop is een tweede ruime slaapkamer (18.6 m2) met airco unit toegankelijk, gelegen aan de achterzijde van de woning. Centraal geplaatst is de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met zitbank, toilet en elektrische vloerverwarming. Derde verdieping: Via een spiltrap is de derde verdieping bereikbaar. De centrale overloop leidt hier naar twee slaapkamers: één aan de voorzijde (12,7 m²) en één aan de achterzijde (9,3 m²). Goed om te weten: - beschermd stadsgezicht - rijksmonument - beeldbepalend pand - schilderwerk 2019 - woonverdiepingen dubbel glas, begane grond enkele beglazing - elektrische vloerverwarming badkamer - waterontharder (1,5 jaar oud) - pand heeft twee huisnummers (20 en 20A) - uitgebreide groepenkast met krachtstroom - grotendeels dakisolatie - deels muurisolatie - h.r.-combiketel uit 2016

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
1018 m³
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1720
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.