Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 17

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 5.568

Fotogalerij

Ambonstraat 17 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*****see English text below***** ‘Charmante jaren ‘30 woning met een zonnige tuin, 3 ruime slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels van de binnenstad’ De Ambonstraat is een rustige, karakteristieke straat in de geliefde Indische buurt, beter bekend als de Kooi, in Leiden. Gelegen op korte afstand van het centrum én dichtbij uitvalswegen, het buurtwinkelcentrum en het groene Kooipark. De wijk heeft een warme, informele sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en creatieve bewoners die de buurt aangenaam levendig en vriendelijk maken. Deze tussenwoning uit de jaren ’30 valt op door de keurige gevel. Binnen wacht een goed ingedeeld, verrassend licht en met liefde bewoond huis met sfeer en mooie details. De zonnige achtertuin maakt het totaal compleet. INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal waar de trapopgang naar boven is én de deur naar de living. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met voldoende ruimte voor een royale bank bij de gezellige kachel en de televisie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek grenzend aan de heerlijk lichte serre die geheel afsluitbaar is door middel van een schuifpui. De moderne, extra zitplek, heeft een geheel eigen sfeer, ontspannen en ruimtelijk. Onder de trap is handige trapkast gerealiseerd. De moderne, tuingerichte keuken is gesitueerd in de uitbouw en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is ook het toilet met fonteintje toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer fraai, bereikbaar vanuit de serre en biedt een prettige plek om buiten te zitten. Bovendien is er een ruime berging met veel praktische opbergruimte. Eerste etage: De eerste etage begint met een riante overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergkast. Beide slaapkamers zijn vergelijkbaar prettig licht en ruim genoeg om in te richten als volwaardige tweepersoonskamers waarbij de vaste kasten veel bergruimte bieden. De badkamer is keurig uitgevoerd in neutrale tinten en heeft een slimme indeling waardoor een inloopdouche, een toilet en een wastafel goed de ruimte krijgen. Vanuit de badkamer is het achtergelegen balkon/terras bereikbaar. Tweede etage: Via een vaste trap is de tweede (opgebouwde) verdieping bereikbaar met nog een ruime derde slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting en verrassend veel bergruimte die mooi is weggewerkt achter maatwerk schuifdeuren. Door de brede dakopbouw is dit een volwaardige slaapkamer geworden met veel, aangename lichtinval en een luxe afwerking. OMGEVING Deze fijne gezinswoning ligt op een uitstekende locatie op loopafstand van een grote speeltuin, (basis)scholen, het groene Singelpark, het kooipark,de charmante Leidse binnenstad en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het Centraal Station is per fiets zeer snel bereikbaar en met de auto zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam nabij. Een huis met een doordachte indeling, fijne leefruimtes en een verrassend centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed bereikbare omgeving. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 95m2 - 7 m2 serre niet meegerekend in woonoppervlak. - Perceeloppervlakte 84m2 - Prachtig gerenoveerde stadswoning met een fraaie badkamer en keuken - 3 ruime slaapkamers - Heerlijke achtertuin met veel privacy en een praktische berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden - Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ****English text***** Ground floor: Through the front door you enter the hall where the staircase to the upper floor is and the door to the living room. At the front is a nice sitting area, with enough space for a large sofa by the cosy stove and the television. At the rear is the dining area adjacent to the wonderfully light conservatory that can be completely closed off by means of sliding doors. The modern, extra seating area has its own atmosphere, relaxed and spacious. A handy cabinet has been created under the stairs. The modern, garden facing kitchen is situated in the extension and is finished in a contemporary style. It is equipped with all desirable built-in appliances, such as a gas hob with extractor hood, multifunctional self-cleaning oven and a fridge-freezer. The toilet with washbasin is also accessible from the kitchen. The backyard is low-maintenance and very beautiful, accessible from the conservatory and offers a pleasant place to sit outside. In addition, there is a spacious shed with lots of practical storage space. First floor: The first floor starts with a spacious landing that gives access to two spacious bedrooms, a neat bathroom and a practical storage cabinet. Both bedrooms are similarly pleasantly light and spacious enough to be furnished as fully-fledged double rooms, with the built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is neatly finished in neutral tones and has a smart layout that provides ample space for a walk-in shower, a toilet and a washbasin. The rear balcony/terrace can be reached from the bathroom. Second floor: The second (built-up) floor can be reached via a fixed staircase with a spacious third bedroom. This bedroom has a washing machine connection and a surprising amount of storage space that is nicely concealed behind custom sliding doors. The wide roof structure has made this a fully-fledged bedroom with lots of pleasant light and a luxurious finish. SURROUNDINGS This lovely family home is in an excellent location within walking distance of a children park, (primary) schools, the Kooipark, the green Singelpark, the charming city centre of Leiden and various sports and recreational facilities. The Central Station can be reached very quickly by bike and the arterial roads to Schiphol, The Hague, Utrecht and Amsterdam are nearby by car. A house with a well-thought-out layout, pleasant living spaces and a surprisingly central location. Ideal for those who want to live comfortably in a lively and easily accessible environment. This home also has its own website. In addition to the large-format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this site! Come and see and be surprised! FEATURES: - Year of construction 1935 - Living area 95m2 - 7 m2 conservatory not included in living area. - Plot area 84m2 - Beautifully renovated town house with a beautiful bathroom and kitchen - 3 spacious bedrooms - Lovely backyard with lots of privacy and a practical storage room - Located in a quiet and child-friendly area in Leiden - Close to important amenities and the charming city center of Leiden Asking price: € 529,000,- K.K. | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we use an age and asbestos clause as standard. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the land registry.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
348 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.