Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 17

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 5.568

Photo Gallery

Ambonstraat 17 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

*****see English text below***** ‘Charmante jaren ‘30 woning met een zonnige tuin, 3 ruime slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels van de binnenstad’ De Ambonstraat is een rustige, karakteristieke straat in de geliefde Indische buurt, beter bekend als de Kooi, in Leiden. Gelegen op korte afstand van het centrum én dichtbij uitvalswegen, het buurtwinkelcentrum en het groene Kooipark. De wijk heeft een warme, informele sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en creatieve bewoners die de buurt aangenaam levendig en vriendelijk maken. Deze tussenwoning uit de jaren ’30 valt op door de keurige gevel. Binnen wacht een goed ingedeeld, verrassend licht en met liefde bewoond huis met sfeer en mooie details. De zonnige achtertuin maakt het totaal compleet. INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal waar de trapopgang naar boven is én de deur naar de living. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met voldoende ruimte voor een royale bank bij de gezellige kachel en de televisie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek grenzend aan de heerlijk lichte serre die geheel afsluitbaar is door middel van een schuifpui. De moderne, extra zitplek, heeft een geheel eigen sfeer, ontspannen en ruimtelijk. Onder de trap is handige trapkast gerealiseerd. De moderne, tuingerichte keuken is gesitueerd in de uitbouw en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is ook het toilet met fonteintje toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer fraai, bereikbaar vanuit de serre en biedt een prettige plek om buiten te zitten. Bovendien is er een ruime berging met veel praktische opbergruimte. Eerste etage: De eerste etage begint met een riante overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergkast. Beide slaapkamers zijn vergelijkbaar prettig licht en ruim genoeg om in te richten als volwaardige tweepersoonskamers waarbij de vaste kasten veel bergruimte bieden. De badkamer is keurig uitgevoerd in neutrale tinten en heeft een slimme indeling waardoor een inloopdouche, een toilet en een wastafel goed de ruimte krijgen. Vanuit de badkamer is het achtergelegen balkon/terras bereikbaar. Tweede etage: Via een vaste trap is de tweede (opgebouwde) verdieping bereikbaar met nog een ruime derde slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting en verrassend veel bergruimte die mooi is weggewerkt achter maatwerk schuifdeuren. Door de brede dakopbouw is dit een volwaardige slaapkamer geworden met veel, aangename lichtinval en een luxe afwerking. OMGEVING Deze fijne gezinswoning ligt op een uitstekende locatie op loopafstand van een grote speeltuin, (basis)scholen, het groene Singelpark, het kooipark,de charmante Leidse binnenstad en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het Centraal Station is per fiets zeer snel bereikbaar en met de auto zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam nabij. Een huis met een doordachte indeling, fijne leefruimtes en een verrassend centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed bereikbare omgeving. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 95m2 - 7 m2 serre niet meegerekend in woonoppervlak. - Perceeloppervlakte 84m2 - Prachtig gerenoveerde stadswoning met een fraaie badkamer en keuken - 3 ruime slaapkamers - Heerlijke achtertuin met veel privacy en een praktische berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden - Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ****English text***** Ground floor: Through the front door you enter the hall where the staircase to the upper floor is and the door to the living room. At the front is a nice sitting area, with enough space for a large sofa by the cosy stove and the television. At the rear is the dining area adjacent to the wonderfully light conservatory that can be completely closed off by means of sliding doors. The modern, extra seating area has its own atmosphere, relaxed and spacious. A handy cabinet has been created under the stairs. The modern, garden facing kitchen is situated in the extension and is finished in a contemporary style. It is equipped with all desirable built-in appliances, such as a gas hob with extractor hood, multifunctional self-cleaning oven and a fridge-freezer. The toilet with washbasin is also accessible from the kitchen. The backyard is low-maintenance and very beautiful, accessible from the conservatory and offers a pleasant place to sit outside. In addition, there is a spacious shed with lots of practical storage space. First floor: The first floor starts with a spacious landing that gives access to two spacious bedrooms, a neat bathroom and a practical storage cabinet. Both bedrooms are similarly pleasantly light and spacious enough to be furnished as fully-fledged double rooms, with the built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is neatly finished in neutral tones and has a smart layout that provides ample space for a walk-in shower, a toilet and a washbasin. The rear balcony/terrace can be reached from the bathroom. Second floor: The second (built-up) floor can be reached via a fixed staircase with a spacious third bedroom. This bedroom has a washing machine connection and a surprising amount of storage space that is nicely concealed behind custom sliding doors. The wide roof structure has made this a fully-fledged bedroom with lots of pleasant light and a luxurious finish. SURROUNDINGS This lovely family home is in an excellent location within walking distance of a children park, (primary) schools, the Kooipark, the green Singelpark, the charming city centre of Leiden and various sports and recreational facilities. The Central Station can be reached very quickly by bike and the arterial roads to Schiphol, The Hague, Utrecht and Amsterdam are nearby by car. A house with a well-thought-out layout, pleasant living spaces and a surprisingly central location. Ideal for those who want to live comfortably in a lively and easily accessible environment. This home also has its own website. In addition to the large-format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this site! Come and see and be surprised! FEATURES: - Year of construction 1935 - Living area 95m2 - 7 m2 conservatory not included in living area. - Plot area 84m2 - Beautifully renovated town house with a beautiful bathroom and kitchen - 3 spacious bedrooms - Lovely backyard with lots of privacy and a practical storage room - Located in a quiet and child-friendly area in Leiden - Close to important amenities and the charming city center of Leiden Asking price: € 529,000,- K.K. | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we use an age and asbestos clause as standard. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the land registry.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
84 m²
Content
348 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.