Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Carneoolstraat 78

2332KC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.082

Fotogalerij

Carneoolstraat 78 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat in de “Hoge Mors” ligt deze 70 er jaren ruime 6 kamer hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m² op een groot perceel eigen grond van 302 m². Naast de woning is er een oprit voor een of twee kleine auto’s en een carport met buitenkraan en een elektrische roldeur, alwaar nog een auto past samen met een aantal fietsen. Het grote perceel zorgt niet alleen voor parkeerplaatsen op eigen terrein, maar ook voor een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat de garage die nu voor in gebruik is als atelier en achter als schuur. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas en deels zelfs voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. In de directe omgeving van de woning zijn er diverse scholen, zorgcentrum en nieuw aangelegde winkelcentrum Diamantplein. Het centrum van Leiden is met een kleine tien minuten fietsen te bereiken. Nabij bushalte, station NS en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Entree woning. Hal met compleet vernieuwde 3 fase groepenkast. Deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor de zithoek. Door zowel het grote raam aan de voorzijde als het zijraam komt er veel licht binnen. In het midden van de woning een tweede hal, toegang toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw, waar zich ook de keuken bevindt. De keuken is heerlijk ruim en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Vrijstaand Boretti 5 pits inductie fornuis met oven v.z.v. draaispit, Boretti afzuigkap, Siemens vaatwasser en Siemens inbouw magnetron met grill. In de leefkeuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De achtertuin is zowel via een deur als via openslaande tuindeuren te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een vaste kast met daarin de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als een werkkamer. De andere kamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer die ook erg ruim is. Deze kamer heeft een grote kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en is voorzien van vloerverwarming (cv) en heeft ook een extra elektrische design radiator. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een wastafelmeubel. In de trapopgang hangt de ATAG HR-combiketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 121.1 m2 - Overige inpandige ruimte: 22.6 m2 - Externe bergruimte: 21.1 m2 - Inhoud: 503 m3 - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: A - Elektrische installatie: ruim voldoende groepen met aardlekautomaten - Verwarming en warm water: Atag HR-combiketel uit 2019 - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing - Woning is voorzien van 23 zonnepanelen en 3 SMA omvormers, een per fase.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.