Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Franchimontlaan 13

2313RW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.482

Fotogalerij

Franchimontlaan 13 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Een zeer royale karakteristieke jaren ’30 woning met maar liefst 6 (slaap)kamers, een balkon en een fijne zonnige achtertuin. Door zowel een dakkapel aan de voor- en achterzijde is er veel extra ruimte gecreëerd. Deze gezellige woning ligt in de populaire en groene Professorenwijk en heeft verrassend veel ruimte door de 4 woonlagen! De Franchimontlaan is een kindvriendelijke en rustige straat, op 5 minuten loopafstand van het Cronesteynpark en treinstation Lammenschans. De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand. Sportparken en scholen liggen binnen een straal van 800 meter. Tevens nabij de uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Bij entree geeft de vestibule toegang tot de lange sfeervolle hal met toilet met fonteintje, de trapopgang en de trapkast. Hier zijn nog de fraaie originele wandtegeltjes en de granitovloer zichtbaar. De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen (nieuw en verwerkt in dubbel glas) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een koel/vriescombinatie, een 5-pitsgasfornuis, een vaatwasser en heeft extra ruimte met een wasmachine en een drogeraansluiting aan de achterzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer en de keuken kan de achtertuin worden betreden. Het is een zonnige achtertuin op het Zuidwesten met een achterom en een overkapping voor het stallen van de fietsen. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je de badkamer en 2 slaapkamers waarvan er één toegang geeft tot de derde slaapkamer. De grotere slaapkamers beschikken beide over een vaste kast. De badkamer heeft een ligbad/douche, een wastafel, toilet en geeft toegang tot het gezellige balkon (Z/W). 2e verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. Vanaf de royale overloop is er toegang tot een zeer ruime bergruimte over de hele lengte van de woning en de twee slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel waardoor deze licht en ruim zijn. Via de grote berging met Velux raam bereik je met een vaste trap de zolder. 3de verdieping Deze grote open kamer is volledig afgewerkt met een open nok waarbij de balken mooi zichtbaar zijn. Er bevindt zich een groot Velux raam waardoor er meer dan voldoende licht is. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023) Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1938 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 145m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 106m2 - Inhoud 536m3 - Meterkast 8 groepen + 1 PV groep modern - Dubbel glas (m.u.v.drie kleine ruitjes in de voordeur) - Dakisolatie - Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning - Energielabel C - CV- Combiketel, HR, Remeha Quinta 35c, bouwjaar 2004 - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _______________________________________________________________________________ A very spacious and characteristic 1930s home with no fewer than 6 (bed)rooms, a balcony, and a lovely sunny backyard. Thanks to dormer windows at both the front and rear, extra space has been created. This charming house is located in the popular and green Professorenwijk neighborhood and offers a surprising amount of space thanks to its four floors! Franchimontlaan is a child-friendly and quiet street, just a 5-minute walk from Cronesteyn Park and Lammenschans train station. The historic city center is only a 5-minute bike ride away. Sports parks and schools are located within an 800-meter radius. Conveniently close to major roads A4/N11 (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht). Also, check out the viewing video! Layout: Ground floor: Upon entry, the vestibule leads to a long, atmospheric hallway featuring a toilet with a small sink, the staircase, and a stair cupboard. Original wall tiles and a granite floor are still visible here. The spacious living room has a bay window at the front with stained-glass windows (new and integrated into double glazing) and French doors opening to the sunny backyard. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer, a 5-burner gas stove, and a dishwasher. It also has extra space at the rear with connections for a washing machine and dryer. Garden: The backyard can be accessed from both the living room and the kitchen. It faces southwest, gets plenty of sun, and features a back entrance and a covered area for bicycle storage. First floor: The landing provides access to the bathroom and 2 bedrooms, one of which leads into a third bedroom. The larger bedrooms both include built-in wardrobes. The bathroom has a bathtub/shower combination, a sink, a toilet, and access to a charming balcony (S/W facing). Second floor: Accessible via a fixed staircase. The spacious landing leads to a large storage space running the full length of the house and two additional bedrooms, both with dormer windows, making them bright and roomy. Through the large storage room with a Velux window, you reach the attic via another fixed staircase. Third floor (attic): This large open room is fully finished, with an open ridge beam design where the wooden beams are attractively exposed. A large Velux window provides ample natural light. The home is equipped with 10 solar panels (2023). Features: Year built: approx. 1938 Designated as a protected cityscape Usable living space: 145 m² Outdoor space: 5 m² (roof terrace) Plot size: 106 m² Volume: 536 m³ Modern electrical panel: 8 circuits + 1 PV circuit Double glazing (except for three small panes in the front door) Roof insulation Dormer windows at both front and rear Energy label: C Central heating: HR combi boiler (Remeha Quinta 35c, year 2004) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Handover in consultation For properties older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 35c (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.