Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Herengracht 18

2312LD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.402

Fotogalerij

Herengracht 18 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek grachtenpand aan de Herengracht – Rijksmonument met potentie in hartje Leiden Aan één van de mooiste grachten van Leiden ligt dit indrukwekkende rijksmonument uit 1725: Herengracht 18. Een statig pand vol karakter, historie en mogelijkheden. Met een unieke ligging midden in het centrum en uitzicht op het kalme water van de gracht, is dit een plek waar rust en het bruisende stadsleven samenkomen. Het pand is momenteel opgedeeld in drie zelfstandige appartementen, verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. Elk appartement beschikt over een eigen meterkast en cv-ketel, wat flexibiliteit biedt voor gebruik of verhuur. Er is een vergunning én tekeningen aanwezig voor deze driedeling, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor beleggers of mensen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en verhuren. Maar dat is niet alles: de woning biedt óók de mogelijkheid om het pand weer te transformeren tot één royaal en karakteristiek woonhuis. Daarmee is Herengracht 18 ideaal voor wie droomt van wonen in een historisch pand met volop ruimte, midden in de stad. De Herengracht is zonder twijfel één van de meest karakteristieke en geliefde grachten van Leiden. Hier ervaar je dagelijks de sfeer van vervlogen tijden, met prachtige gevels, statige panden en het rustgevende water voor de deur. Tegelijkertijd woon je hier in het hart van de stad, met winkels, gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand, waaronder de levendige Haarlemmerstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, en ook wie van cultuur of natuur houdt, zit hier goed. Het Plantsoen, de Hortus Botanicus, de Pieterskerk en andere historische bezienswaardigheden liggen op steenworp afstand. Het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je snel in en uit de stad bent. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree gebouw. Ruime hal met meterkasten, trap naar de verdieping en een trapkast. Ruim appartement die nog naar eigen wens ingedeeld kan worden. De keuken zou naar de nis in het midden verplaatst kunnen worden, waardoor er aan de achterzijde een slaapkamer gemaakt zou kunnen worden. De badkamer zou naast de keuken gemaakt kunnen worden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het tweede en derde appartement. De entree van het appartement op de eerste verdieping is aan de voorzijde. Kleine hal met toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en door zijn formaat makkelijk in te delen. Er is een eenvoudige open keuken. Aan de achterzijde is er een gang die toegang geeft tot de tweede en tevens grootste slaapkamer. Aan het einde van de gang de badkamer met douche, toilet, wastafel en de cv-ketel. In de badkamer is verder nog een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Kleine overloop met toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer. De woonkamer ligt aan de straat zijde en heeft een open keuken. Aan de achterzijde de slaapkamer met wastafel en toegang tot badkamer met douche. Op de overloop is er nog een vaste “vlizotrap” die toegang geeft tot de derde verdieping met zichtbare kapconstructie. Op deze derde verdieping hangt ook de cv-ketel van dit appartement. Kort samengevat: • Rijksmonument uit 1725 aan de Herengracht • Momenteel opgedeeld in 3 zelfstandige appartementen • Vergunning en tekeningen voor drie wooneenheden aanwezig • Mogelijkheid tot samenvoeging tot één royaal woonhuis • Gelegen op toplocatie in het historische centrum van Leiden • Nabij winkels, horeca, cultuur, groen en openbaar vervoer

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
944 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1725
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.