Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

IJsbaan 12

2331ES Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

IJsbaan 12 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 500.000,-- Zeer nette hoekwoning met grote aanbouw op de begane grond, zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een overkapping! In de rustige, kindvriendelijke woonwijk Kloosterhof in Leiden staat deze goed onderhouden 5-kamer gezinswoning. De woning is direct instapklaar, beschikt over een energielabel A en is op de begane grond vergroot met een royale aanbouw. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is er extra ruimte gecreëerd. De zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een ruime overkapping maken het woongenot compleet. Kortom een instapklare en ruime gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Ligging: De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Kloosterhof, een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en buurtwinkels op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor sport en ontspanning is Schaatshal De Vliet nabij gelegen, met moderne faciliteiten en horeca. Ook zijn er diverse speeltuinen, parkjes en buurthuizen in de wijk. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met NS-stations De Vink en Lammenschans op korte afstand. Ook zijn er directe busverbindingen richting het centrum van Leiden en de universiteit. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol, Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal met nette toiletruimte en meterkast, word je direct verwelkomd door een warme sfeer. Via de hal loop je door naar de verrassend ruime woonkamer met een royale aanbouw, die zorgt voor extra leefruimte en veel daglicht dankzij de brede schuifpui naar de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer en biedt ruimte aan een grote zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken aan de voorzijde is in landelijke stijl uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Dankzij de praktische hoekopstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig. De glazen pui aan de achterzijde biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping, maar zorgt ook voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet je in de zomermaanden van het buitenleven met maximale privacy. Kortom, een begane grond waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen. Eerste verdieping Comfortabele slaapverdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste verdieping van deze gezinswoning biedt drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een royale kastopstelling, ideaal voor extra bergruimte. Centraal op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, compleet betegeld in warme neutrale tinten en uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Dankzij de slimme indeling is deze badkamer zowel praktisch als stijlvol. De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van een comfortabele vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Kortom, een complete en verzorgde verdieping die rust en comfort biedt voor het hele gezin. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met dakkapellen en multifunctionele kamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra etage, fraai afgewerkt en optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een royale, lichte ruimte die momenteel is ingericht als een comfortabele vierde slaapkamer, maar ook perfect dienst kan doen als werkruimte, hobbykamer of logeerplek. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, en is voorzien van praktische knieschotten voor extra opbergruimte. De nette afwerking, het strakke plafond en de laminaatvloer geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. Op de overloop is een separate wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het raam komt er ook hier daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk, ideaal voor het drogen van was. Kortom, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping die perfect past bij de wensen van het moderne gezin. Tuin Zonnige achtertuin met berging, overkapping en volop privacy. De achtertuin is een ware verlenging van de woonruimte en biedt alles wat je nodig hebt om het hele jaar door te genieten van buiten zijn. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier van 's middags tot in de avond kunt profiteren van de zon. Dankzij de brede schuifpui is er een directe verbinding tussen de woonkamer en het royale, betegelde terras. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel en plantenbakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en houten erfafscheidingen die zorgen voor privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aangrenzend bevindt zich een ruime overkapping, perfect voor schaduwrijke momenten of om droog te kunnen zitten bij minder mooi weer. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar met de fiets. Kortom, een heerlijke en praktische buitenruimte waar rust, zon en comfort samenkomen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 105 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Energielabel A / dak-, vloer-, glas- en spouwmuurisolatie aanwezig - Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon tot 19-08-1958 - Goed onderhouden en instapklaar! - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en het historische centrum van Leiden - Oplevering in overleg Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en locatie op een aantrekkelijke manier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Koopsom vanaf € 500.000,- / Vraagprijs € 550.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 500.000,-- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.