Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

IJsbaan 12

2331ES Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

IJsbaan 12 Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Koopsom vanaf € 500.000,-- Zeer nette hoekwoning met grote aanbouw op de begane grond, zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een overkapping! In de rustige, kindvriendelijke woonwijk Kloosterhof in Leiden staat deze goed onderhouden 5-kamer gezinswoning. De woning is direct instapklaar, beschikt over een energielabel A en is op de begane grond vergroot met een royale aanbouw. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is er extra ruimte gecreëerd. De zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een ruime overkapping maken het woongenot compleet. Kortom een instapklare en ruime gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Ligging: De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Kloosterhof, een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en buurtwinkels op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor sport en ontspanning is Schaatshal De Vliet nabij gelegen, met moderne faciliteiten en horeca. Ook zijn er diverse speeltuinen, parkjes en buurthuizen in de wijk. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met NS-stations De Vink en Lammenschans op korte afstand. Ook zijn er directe busverbindingen richting het centrum van Leiden en de universiteit. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol, Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal met nette toiletruimte en meterkast, word je direct verwelkomd door een warme sfeer. Via de hal loop je door naar de verrassend ruime woonkamer met een royale aanbouw, die zorgt voor extra leefruimte en veel daglicht dankzij de brede schuifpui naar de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer en biedt ruimte aan een grote zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken aan de voorzijde is in landelijke stijl uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Dankzij de praktische hoekopstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig. De glazen pui aan de achterzijde biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping, maar zorgt ook voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet je in de zomermaanden van het buitenleven met maximale privacy. Kortom, een begane grond waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen. Eerste verdieping Comfortabele slaapverdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste verdieping van deze gezinswoning biedt drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een royale kastopstelling, ideaal voor extra bergruimte. Centraal op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, compleet betegeld in warme neutrale tinten en uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Dankzij de slimme indeling is deze badkamer zowel praktisch als stijlvol. De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van een comfortabele vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Kortom, een complete en verzorgde verdieping die rust en comfort biedt voor het hele gezin. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met dakkapellen en multifunctionele kamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra etage, fraai afgewerkt en optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een royale, lichte ruimte die momenteel is ingericht als een comfortabele vierde slaapkamer, maar ook perfect dienst kan doen als werkruimte, hobbykamer of logeerplek. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, en is voorzien van praktische knieschotten voor extra opbergruimte. De nette afwerking, het strakke plafond en de laminaatvloer geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. Op de overloop is een separate wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het raam komt er ook hier daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk, ideaal voor het drogen van was. Kortom, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping die perfect past bij de wensen van het moderne gezin. Tuin Zonnige achtertuin met berging, overkapping en volop privacy. De achtertuin is een ware verlenging van de woonruimte en biedt alles wat je nodig hebt om het hele jaar door te genieten van buiten zijn. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier van 's middags tot in de avond kunt profiteren van de zon. Dankzij de brede schuifpui is er een directe verbinding tussen de woonkamer en het royale, betegelde terras. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel en plantenbakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en houten erfafscheidingen die zorgen voor privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aangrenzend bevindt zich een ruime overkapping, perfect voor schaduwrijke momenten of om droog te kunnen zitten bij minder mooi weer. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar met de fiets. Kortom, een heerlijke en praktische buitenruimte waar rust, zon en comfort samenkomen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 105 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Energielabel A / dak-, vloer-, glas- en spouwmuurisolatie aanwezig - Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon tot 19-08-1958 - Goed onderhouden en instapklaar! - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en het historische centrum van Leiden - Oplevering in overleg Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en locatie op een aantrekkelijke manier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Koopsom vanaf € 500.000,- / Vraagprijs € 550.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 500.000,-- worden in overweging genomen.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
124 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.