Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Lekstraat 63

2314VE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Lekstraat 63 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare energiezuinige woning (energielabel A) met veel ruimte, een fantastische tuin rondom en een dubbele garage van maar liefst 10 meter diep? Dan is Lekstraat 63 in Leiden precies wat je zoekt. Bijna 100m2 woonoppervlak (99m2 om precies te zijn). Gelegen in de Rivierenbuurt en om de hoek van kinderdagverblijf, de supermarkt, uitvalswegen en het centrum van Leiden Deze goed onderhouden 5 kamer hoekwoning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Denk aan isolatie van het dak, nieuwe kozijnen met triple glas, 10 zonnepanelen, interne en externe afwerking en nog veel meer. Hier woon je comfortabel én toekomstgericht. Er zijn 4 slaapkamers (optie om een 5e te maken), een half open keuken, een brede en hele lichte woonkamer welke super tuingericht is en je kan er eigenlijk zo in. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam en dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via de nette en brede voortuin gaan we door naar de hal. Natuurlijk voorzien van de meterkast, een handige diepe trapkast en een toilet met een fonteintje. De indeling op de begane grond is in het verleden slim aangepast. Zo is er een halfopen keuken met een bar en een hele brede woonkamer met ontzettend veel zonlicht en overal uitzicht op de tuin. De keuken is echt een fijne plek en voorzien van een bar met extra opbergruimte en de koelkast. Het keukenblok heeft een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, de afzuigkap en een boiler voor direct warm water – eigenlijk alles wat je nodig hebt is aanwezig. En dan de woonkamer. Wauw....... wat een ruimte en wat een licht. Die parketvloer geeft warmte aan de ruimte, en dankzij de grote raampartijen is er altijd daglicht aanwezig. Komt ook door de giga schuifpui aan de achterzijde. Via die schuifpui stap je zó de tuin in. Wij noemen het: Buitenleven op z’n best De tuin is echt een eyecatcher. Voor, naast en achter het huis vind je groen en ruimte – volop privacy dankzij de vrije ligging. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft meerdere zitgelegenheden. Perfect om van de zon te genieten of gezellig te borrelen met vrienden. En dan de garage… of eigenlijk: dubbele garage. Deze ruimte van bijna 27 m² is voorzien van elektra, water en verwarming. Ideaal voor auto’s, motoren, een boot, of als werkruimte. Er is zelfs ruimte voor de garage voor meerdere fietsen op je eigen terrein. Op naar boven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ook allemaal voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. De badkamer is compact maar netjes, met een douche en een wastafelmeubel. Wil je meer ruimte? Er is een mogelijkheid om de badkamer uit te breiden – we laten je de opties graag zien tijdens de bezichtiging. Door naar de zolder. De zolder is slim ingedeeld met een ruime voorzolder, veel bergruimte én een vierde slaapkamer. Ook hier nieuwe kozijnen, volop licht en potentie voor uitbreiding met bijvoorbeeld dakkapellen. Je zou hier zelfs twee kamers kunnen realiseren. Zoals eerder gezegd, energiezuinig en klaar voor de toekomst door de 10 zonnepanelen, de muur- en dakisolatie en de nieuwe kozijnen met triple glas. Niet voor niets een energielabel A Een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. En dat in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden - Oplevering 1 oktober 2025 - Uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden - Dubbel garage aanwezig - Zeer goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Bijna 100m2 woonoppervlak (99m2 om precies te zijn)

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (elektrisch combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.